SCPI Urban Pierre 6

Urban Pierre 6 est une SCPI fiscale, dite de déficit foncier. Contrairement à une SCPI de rendement classique, son objectif n’est pas de distribuer des dividendes à ses associés mais d’accorder un avantage fiscal. La SCPI déficit foncier, tout comme n’importe quelle SCPI, a pour vocation la constitution d’un patrimoine immobilier et sa mise en location. La particularité de ce type de SCPI, comme Urban Pierre 6, est que son parc immobilier sera exclusivement composé d’actifs résidentiels à rénover. Les dépenses relatives à la réhabilitation et à l’entretien des immeubles créeront alors ce que l’on appelle un déficit foncier. C'est-à-dire que les charges dédiées à la réparation, l’amélioration et l’agrandissement des actifs seront déductibles du montant imposable de l’associé. Plus concrètement, la SCPI déficit foncier est un investissement qui permet à l’épargnant de réduire le montant de son impôt.

Urban Premium, à l’origine de la SCPI résidentielle Urban Pierre 6, est une société de gestion spécialisée dans les SCPI fiscales. En plus de sa SCPI de rendement Urban Cœur Commerce, elle gère plusieurs SCPI Pinel et Malraux. Urban Pierre 6 est donc la sixième version de sa SCPI déficit foncier. Son objectif est donc d’acquérir un patrimoine de biens exclusivement à usage d’habitation, idéalement situés en centre-ville et exclusivement en France. En revanche, la stratégie d’investissement de ce véhicule exclut les acquisitions en Europe ou même en zone euro. Les immeubles ciblés sont d’anciennes bâtisses de caractère à rénover pouvant éventuellement disposer de commerces en pied d’immeuble. Cette politique d’investissement vise à soutenir le mouvement de reconquête des centre-villes et des commerces de proximité. Les actifs immobiliers acquis feront l’objet d’une rénovation complète sur une période estimée de 18 mois. Avec plusieurs SCPI fiscales sous gestion, la société de gestion Urban Premium contrôle et optimise désormais parfaitement la chaîne de rénovation de son patrimoine immobilier.

Pour investir dans la SCPI Urban Pierre 6 et bénéficier d’un avantage fiscal, il faut respecter le processus de souscription suivant:

• L’épargnant fait l’acquisition de parts dont le prix de souscription est fixé à 500 euros jusqu’à la date du 27 décembre 2024. Cette période permet à la SCPI de constituer son portefeuille et ainsi commencer les travaux de rénovation.
• Pendant 12 ans, il n’est plus possible de souscrire à de nouvelles parts et la SCPI loue son patrimoine. L’associé doit alors conserver ses parts pendant toute la durée pour bénéficier entièrement du dispositif de déficit foncier.
• À partir de la 13^ème année, la société de gestion procède à la mise en vente du patrimoine ainsi qu’à la dissolution de la SCPI. De leur côté, les associés perçoivent le montant de leur investissement en fonction d’une plus ou moins value potentielle sur l’ensemble des actifs immobiliers. Attention, cette dissolution n’est pas systématique et peut prendre plusieurs années. C’est en effet un risque associé à l’investissement en SCPI fiscale.

A l'issue de l'année 2023, la SCPI comptait 879 associés. Ils ne pourront prétendre à un potentiel rendement qu'à partir du 1er semaestre 2025 lorsque le parc immobilier sera loué. Le taux de distribution qui devrait être aux alentours de 2% est nettement inférieur à la moyenne du marché des SCPI car verser du rendement n’est pas la vocation d’une SCPI fiscale. Par conséquent, nous ne faisons pas apparaitre la SCPI Urban Pierre 6 parmi le classement des meilleures SCPI de rendement du marché.

Pour réaliser une sélection de SCPI fiscales adaptée à votre situation financière, il est préférable de s’adresser à un professionnel de la pierre papier. Celui-ci pourra vous accompagner dans la souscription 100% digitalisée.