SCPI Urban DNO

Le dispositif Denormandie : un levier fiscal puissant

Comme son nom l’indique, La SCPI Urban DNO vise à se constituer un portefeuille visant à profiter pleinement du dispositif Denormandie. Créé pour encourager la rénovation de logements, ce dernier vise à encourager l’investissement dans des immeubles anciens dans les communes éligibles. En contrepartie de cet investissement ciblé, il offre un abattement.

Les associés bénéficient en effet d’une réduction d’impôt de 21% du montant investi, répartie sur 12 ans (18% sur les 9 premières années, 3% sur les 3 suivantes).

Pour être conforme à ce droit, le bien doit faire l’objet de travaux représentant au moins 25% du coût total de l’opération (achat + travaux) et obtenir une amélioration de sa performance énergétique. Les loyers pratiqués, tout comme les ressources des locataires, doivent respecter des plafonds définis par la réglementation afin de garantir un accès équitable au logement.

Dans le cadre de la SCPI Urban DNO, ce dispositif prend une forme mutualisée, donnant l’accès aux dispositifs fiscaux pour les épargnants. La durée de blocage des fonds, qui est donc de 16 ans pour cette SCPI, s’explique par l’horizon de long terme propre à ce type d’investissement. Cette période permet à la société de gestion de déployer sa stratégie, incluant la sélection des actifs, leur rénovation, leur mise en location puis leur revente.

Cette stratégie sera donc accompagnée d’un engagement responsable : l’ensemble des actifs devra atteindre une étiquette énergétique minimale D, avec une moyenne visée de C, contribuant à une meilleure performance thermique du parc locatif urbain français.

Une SCPI centrée sur la revitalisation urbaine

La SCPI Urban DNO adopte une stratégie d’investissement centrée sur les cœurs de ville et les communes éligibles au dispositif fiscal Denormandie. Ce positionnement repose sur une analyse des enjeux contemporains du logement :

• pénurie de logements dans les zones tendues,
• dégradation d’un patrimoine sous-exploité et
• urgence écologique à limiter l’artificialisation des sols.

Plutôt que de participer à l’étalement urbain, Urban DNO mise sur la rénovation du tissu urbain existant, en acquérant des immeubles anciens à usage d’habitation ou des locaux professionnels reconvertis généralement en logements. Ces actifs, localisés exclusivement dans des zones à forte tension locative, où découlent une demande soutenue, assurant une action socialement utile.

Cette approche contribue à la fois à la revitalisation des centres-villes et à la transition énergétique, grâce à des travaux de rénovation, notamment sur le plan thermique.