Même si ces dernières années, elles ont disparu des vainqueurs du classement des meilleures SCPI, notamment à cause du covid, les SCPI dites hôtelières seraient bel et bien en train de faire leur retour sur le devant de la scène.
Qu'est-ce qu'une SCPI hôtelière ?
La SCPI est un véhicule de placement collectif détenant un ou plusieurs actifs immobiliers. Les épargnants peuvent souscrire à des parts en contrepartie d’un rendement trimestriel. Parmi les SCPI, on distingue plusieurs catégories dont les SCPI hôtelières. Il s’agit de SCPI de rendement dont le portefeuille immobilier peut être composé de :
- De résidences hôtelières,
- De lieux d’accueil pour des séminaires,
- De villages vacances,
- De campings.
Pourquoi investir en SCPI d’hôtellerie ?
Tout comme les SCPI de bureaux, les SCPI hôtelières ont été au centre de nombreuses inquiétudes pendant la crise sanitaire. Il s’agit d’une classe d’actifs encore peu représentée sur le marché des SCPI mais qui a su prouver sa résilience et dont le risque locatif est amoindri par des baux de longue durée. Découvrez quelles sont les raisons d'investir dans ces SCPI.
Raison N°1 : Les performances de l’hôtellerie
Sans surprise, le secteur hôtelier a été particulièrement marqué par la crise sanitaire. Les confinements successifs ont nettement fait baisser les rendements de toutes les SCPI (4,18% en 2020 contre 4,40% en 2019) mais celles détenant des lieux d’hébergement ont davantage souffert. À titre d’exemple, le rendement de la SCPI Cap Hebergimmo a été divisé par plus de 3 entre 2019 et 2020.
Raison N°2 : Une forte résilience
Les SCPI hôtelières ont prouvé une forte résilience pendant la crise sanitaire. Certains établissements ont dû fermer leur porte et d’autres ont accueilli les travailleurs dits de "première ligne", des personnes malades voire des familles en quarantaine. Mais dès l’annonce du premier confinement, les sociétés de gestion se sont rapidement organisées pour établir des mesures d’accompagnement, comme des reports de loyers. En contrepartie, les locataires se sont engagés à augmenter la durée du bail. Désormais, les SCPI hôtelières opèrent un retour en force pour cette nouvelle année 2025.
Raison N°3 : Les baux commerciaux de longue durée
Dans le secteur hôtelier, les baux commerciaux sont reconnus pour être particulièrement longs. Les infrastructures nécessaires à l’hospitalité ne permettent pas aux chaînes hôtelières de changer de locaux régulièrement. Par exemple, les biens de la SCPI Atream Hôtels sont loués pour une durée ferme supérieure à 15 ans. En France, il est courant de convenir d’un bail pour une durée ferme de 10 à 12 ans et ces chiffres vont avoir tendance à augmenter avec la reprise du tourisme en Europe.
Raison N°4 : La diversification du secteur hôtelier
Comme toutes les SCPI, celles dédiées aux hôtels ont l’avantage de pouvoir diversifier leur investissement sur le plan géographique. On retrouve en effet des lieux d’hébergement en région, en Ile-de-France et partout en Europe. C’est notamment le cas de la société de gestion Atream qui est investie à la fois en Allemagne, en Belgique, au Pays-Bas et en France.
Les SCPI dédiées aux hôtels diversifient également la clientèle ciblée par leur locataire. En effet, les hôtels de plein air ont été nettement moins touchés par la crise sanitaire. Grâce à des protocoles sanitaires stricts, les campings sont particulièrement plébiscités pour le tourisme de proximité, même après les différents confinements. Cette classe d’actif semble être un réel atout au sein du portefeuille d’une SCPI.
Par ailleurs, le secteur de l’hôtellerie n’est pas corrélé à celui des bureaux et des commerces qu’on retrouve le plus souvent dans les portefeuilles SCPI. Les véhicules dédiés aux hôtels sont donc une bonne solution pour diversifier son patrimoine et mutualiser les risques de pertes en capital.
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Tous les taux de distribution 2025
Le classement des SCPI d’hôtellerie
Retrouvez le classement de toutes les SCPI d’hôtels :
| SCPI | Société de Gestion | Typologie | Géographie Majoritaire | TD 2025 | TD 2024 |
| Logipierre 3 | Fiducial Gérance | Hôtels / Tourisme | 🇫🇷 France | 5,31% | 5,31% |
| Atream Hôtels | Atream | Hôtels / Tourisme | 🇪🇺 Europe | 5,05% | 5,05% |
| Aestiam Cap'hébergimmo | Aestiam | Hôtels / Tourisme | 🇫🇷 France | 3,19% | 3,18% |
Le TD (Taux de Distribution) 2025 est un indicateur de performance mais il ne se suffit pas à lui-même pour choisir d'investir dans une SCPI.
Les meilleures SCPI hôtelières
Le marché des SCPI spécialisées dans l’hôtellerie reste relativement restreint. À ce jour, seulement 3 véhicules se distinguent clairement sur ce segment. Découvrez ci-dessous les principales SCPI hôtelières :
La SCPI Logipierre 3, pionnière de l’immobilier hôtelier
En tête de ce classement figure la SCPI Logipierre 3. Créée en 1986 et gérée par Fiducial Gérance, cette SCPI de rendement s’est historiquement spécialisée dans les actifs hôteliers et les résidences étudiantes.
À la suite de la crise sanitaire qui a fortement affecté le secteur hôtelier, la société de gestion a engagé une réorientation progressive de la stratégie d’investissement vers des actifs jugés plus résilients, notamment les résidences seniors et étudiantes. Fiducial Gérance continue néanmoins d’étudier avec prudence les opportunités d’investissement dans ces segments afin de renforcer et diversifier le portefeuille de la SCPI.
Avec un taux de distribution de 5,31 % en 2025, Logipierre 3 se positionne aujourd’hui comme la SCPI hôtelière la plus performante de ce classement.
La SCPI Atream Hôtels, une référence européenne du secteur hôtelier
La deuxième place de ce classement revient à la SCPI Atream Hôtels. Lancée en 2016, cette SCPI à capital variable est entièrement dédiée à l’immobilier hôtelier. Son patrimoine est réparti dans plusieurs pays européens, notamment en Allemagne, en Belgique, aux Pays-Bas et en France.
Grâce à la reprise progressive de l’activité touristique et à la levée des restrictions sanitaires, le secteur hôtelier a retrouvé une dynamique plus favorable ces dernières années. Dans ce contexte, Atream Hôtels affiche une performance stable avec un taux de distribution de 5,05 % en 2024 comme en 2025, confirmant sa position d’acteur de référence sur ce segment immobilier.
La SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo, la SCPI sans délai de jouissance
Enfin, la SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo complète ce classement. Créée en 2013 par la société de gestion Foncia et désormais gérée par Aestiam, cette SCPI est investie dans des actifs liés à l’hébergement : hôtels, résidences hôtelières ainsi que des espaces dédiés aux séminaires et événements professionnels.
Comme l’ensemble du secteur, ce véhicule a été impacté par les confinements successifs liés à la crise sanitaire. Toutefois, la société de gestion demeure confiante quant aux perspectives de reprise du marché de l’hôtellerie et de l’hébergement touristique.
Aestiam Cap’Hebergimmo se distingue également par une particularité rare sur le marché des SCPI : l’absence de délai de jouissance. Concrètement, un nouvel associé peut commencer à percevoir des revenus dès le premier jour du mois suivant sa souscription.
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Vous pouvez accéder sur le site de France SCPI à tous les classements et notamment celui des SCPI de santé, celui des SCPI logistiques, celui des SCPI résidentiel ou celui des SCPI positionnées en Allemagne.
