Même si ces dernières années, elles ont disparu des vainqueurs du classement des meilleures SCPI, notamment à cause du covid, les SCPI dites hôtelières seraient bel et bien en train de faire leur retour sur le devant de la scène.
Qu'est-ce qu'une SCPI hôtelière ?
La SCPI est un véhicule de placement collectif détenant un ou plusieurs actifs immobiliers. Les épargnants peuvent souscrire à des parts en contrepartie d’un rendement trimestriel. Parmi les SCPI, on distingue plusieurs catégories dont les SCPI hôtelières. Il s’agit de SCPI de rendement dont le portefeuille immobilier peut être composé de :
- De résidences hôtelières,
- De lieux d’accueil pour des séminaires,
- De villages vacances,
- De campings.
Pourquoi investir en SCPI d’hôtellerie ?
Tout comme les SCPI de bureaux, les SCPI hôtelières ont été au centre de nombreuses inquiétudes pendant la crise sanitaire. Il s’agit d’une classe d’actifs encore peu représentée sur le marché des SCPI mais qui a su prouver sa résilience et dont le risque locatif est amoindri par des baux de longue durée. Découvrez quelles sont les raisons d'investir dans ces SCPI.
Raison N°1 : Les performances de l’hôtellerie
Sans surprise, le secteur hôtelier a été particulièrement marqué par la crise sanitaire. Les confinements successifs ont nettement fait baisser les rendements de toutes les SCPI (4,18% en 2020 contre 4,40% en 2019) mais celles détenant des lieux d’hébergement ont davantage souffert. À titre d’exemple, le rendement de la SCPI Cap Hebergimmo a été divisé par plus de 3 entre 2019 et 2020. En 2022, elles font en effet un grand retour en servant un Taux de Distribution moyen de 5,12%.
Raison N°2 : Une forte résilience
Les SCPI hôtelières ont prouvé une forte résilience pendant la crise sanitaire. Certains établissements ont dû fermer leur porte et d’autres ont accueilli les travailleurs dits de "première ligne", des personnes malades voire des familles en quarantaine. Mais dès l’annonce du premier confinement, les sociétés de gestion se sont rapidement organisées pour établir des mesures d’accompagnement, comme des reports de loyers. En contrepartie, les locataires se sont engagés à augmenter la durée du bail. En ce début d’année 2023, il n'est plus question de reports de loyers et la reprise économique dans le secteur du tourisme laisse les SCPI hôtelières opérer un retour en force pour cette nouvelle année 2023.
Raison N°3 : Les baux commerciaux de longue durée
Dans le secteur hôtelier, les baux commerciaux sont reconnus pour être particulièrement longs. Les infrastructures nécessaires à l’hospitalité ne permettent pas aux chaînes hôtelières de changer de locaux régulièrement. Par exemple, les biens de la SCPI Atream Hôtels sont loués pour une durée ferme supérieure à 15 ans. En France, il est courant de convenir d’un bail pour une durée ferme de 10 à 12 ans et ces chiffres vont avoir tendance à augmenter avec la reprise du tourisme en Europe.
Raison N°4 : La diversification du secteur hôtelier
Comme toutes les SCPI, celles dédiées aux hôtels ont l’avantage de pouvoir diversifier leur investissement sur le plan géographique. On retrouve en effet des lieux d’hébergement en région, en Ile-de-France et partout en Europe. C’est notamment le cas de la société de gestion Atream qui est investie à la fois en Allemagne, en Belgique, au Pays-Bas et en France.
Les SCPI dédiées aux hôtels diversifient également la clientèle ciblée par leur locataire. En effet, les hôtels de plein air ont été nettement moins touchés par la crise sanitaire. Grâce à des protocoles sanitaires stricts, les campings sont particulièrement plébiscités pour le tourisme de proximité, même après les différents confinements. Cette classe d’actif semble être un réel atout au sein du portefeuille d’une SCPI.
Par ailleurs, le secteur de l’hôtellerie n’est pas corrélé à celui des bureaux et des commerces qu’on retrouve le plus souvent dans les portefeuilles SCPI. Les véhicules dédiés aux hôtels sont donc une bonne solution pour diversifier son patrimoine et mutualiser les risques de pertes en capital.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Le classement des SCPI d’hôtellerie
Retrouvez le classement de toutes les SCPI d’hôtels :
| SCPI | Société de gestion | TD 2022 | TD 2021 |
| Logipierre 3 | Fiducial Gérance | 5,31% | 3,00% |
| Atream Hôtels | Atream | 5,05% | 2,64% |
| Aestiam Cap'hébergimmo | Aestiam | 5,00% | 3,31% |
Le TD (Taux de Distribution) 2022 est un indicateur de performance mais il ne se suffit pas à lui-même pour choisir d'investir dans une SCPI.
Les meilleures SCPI hôtelières
Seulement 3 véhicules sont considérés comme des SCPI hôtelières. Découvrez-les en détails ci-dessous :
La SCPI Atream Hôtels, la référence dans le secteur hôtelier en Europe
Atream Hôtels est une SCPI à capital variable ouverte depuis 2016. Elle est investie à 100% dans le secteur hôtelier en Allemagne, en Belgique, au Pays-Bas et en France. La reprise économique et la fin des restrictions sanitaires lui ont permis de reprendre une activité normale et, par conséquent, de verser un rendement supérieur à 5% pour cette année 2022.
La SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo, la SCPI sans délai de jouissance
Cap Hebergimmo est une SCPI investie dans l’hôtellerie, les résidences hôtelières et les espaces de séminaires. Créée en 2013 par la société de gestion Foncia, elle est désormais gérée par Aestiam. Même si les confinements successifs liés au covid-19 ont affaibli le rendement de ce véhicule, ses gérants restent confiants quant à l’évolution du secteur. La SCPI se démarque par l’absence de délai de jouissance. Un associé peut donc prétendre à percevoir des revenus le 1er jour du mois suivant sa souscription. Elle affiche un taux de distribution de 5% pour cette année 2022.
La SCPI Logipierre 3, la première SCPI hôtelière
Logipierre 3 est une SCPI de rendement spécialisée dans l’hôtellerie et les résidences étudiantes depuis 1986. Mais suite à la crise sanitaire, sa société de gestion Fiducial Gérance a décidé de réorienter sa cible d'investissement vers les résidences seniors et étudiantes. Elle étudie avec prudence les opportunités dans ce domaine pour étendre progressivement son portefeuille. Son Taux de Distribution 2022 atteint les 5,31% en 2022 la positionnant ainsi comme la meilleure SCPI hôtelière.
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Vous pouvez accéder sur le site de France SCPI à tous les classements et notamment celui des SCPI de santé, celui des SCPI logistiques, celui des SCPI résidentiel ou celui des SCPI positionnées en Allemagne.
