Société de gestion Aestiam

Qui est Aestiam ?

Histoire et lancement d'Aestiam

Aestiam est l’une des plus anciennes sociétés de gestion à offrir des solutions d'investissement en SCPI. Créée en 1964 sous le nom de Foncia Pierre Gestion, elle faisait initialement partie de la filiale du groupe Foncia. Par la suite, la société de gestion a été rachetée en début d’année 2020 par le fonds d’investissement Blackfin Capital Partners afin de prendre son indépendance. Cette assimilation lui permet alors d’envisager de nouveaux axes de développement ainsi qu’une toute nouvelle direction générale.

La société de gestion Aestiam a depuis réalisé sa transformation digitale. Grâce à une stratégie de distribution plus pertinente, elle propose à ses épargnants une expertise tournée vers les enjeux de demain. Foncia Pierre Gestion réalise un changement de nom au cours de l'année 2020 et devient Aestiam. Cette nouvelle dénomination incarne la considération que la société de gestion porte à ses épargnants et à ses prestataires, notamment dans l’administration de ses actifs. Il s’agit de la contraction du terme “estime” et de l’expression “Asset Management”. Elle entend désormais se montrer comme étant un acteur dynamique et universel sur le marché de la pierre papier.

Bien que la société de gestion Aestiam soit une structure réduite par rapport à ses concurrents directs, elle bénéficie d'une inertie moindre. Comme le souligne Alexandre Claudet, l’ancien président d’Aestiam dans sa dernière interview, les SCPI du groupe restent flexibles face aux nouvelles tendances. Le savoir-faire européen des équipes de la société de gestion repose sur la conviction de ne pas privilégier le présent au détriment du futur, développant ainsi un patrimoine immobilier en faveur de la transition écologique.

Quelle est la stratégie d'acquisition d'Aestiam ?

Aestiam demeure une société de gestion compétente dans son domaine avec 50 ans d’expérience. Grâce à la confiance de ses 18.000 associés, elle pilote 500 actifs qui représentent plus d’1,2 milliard de capitalisation. Au fil des années, la société de gestion s’est constituée un patrimoine immobilier diversifié couvrant toutes les typologies d’actifs. Elle dilue ainsi le risque locatif en investissant à travers les différents territoires de France et développe son portefeuille dans plusieurs pays d’Europe.

Pour ses SCPI de rendement, Aestiam maintient une politique d’acquisition prudente et sélective afin d’avoir une gestion optimale du patrimoine immobilier de ses SCPI.

Quelles sont les SCPI gérées par Aestiam ?

Actuellement, la société de gestion Aestiam gère 4 SCPI de rendement à capital variable dont les parts sont disponibles au comptant, en démembrement de propriété et à crédit :

  • La SCPI Aestiam Agora, issue de la fusion-absorption d’Aestiam Cap’Hébergimmo par Aestiam Pierre Rendement en 2025, a été créée en 1990. Elle affiche désormais une approche diversifiée entre actifs de commerces et d'hôtellerie. Son portefeuille compte 190 actifs pour une capitalisation de 470 millions d’euros.
  • La SCPI Aestiam Horizon, auparavant connue sous le nom SCPI Foncia Placement Pierre et Aestiam Placement Pierre, répond aux besoins de locaux d’entreprise pour les PME françaises. Spécialisée dans les bureaux, elle diversifie, dans une moindre mesure, dans des actifs de commerces, d'hôtellerie et d'éducation.
  • La SCPI Linaclub est la dernière créée par la société de gestion Aestiam. Lancée en 2024, la nouvelle SCPI est le fruit d'un partenariat réunissant Aestiam, Linavest et le Groupe DLPK. Labellisée ISR au début de l’année 2024, elle a l’objectif d’afficher un taux de distribution compris entre 6,5% et 7% pour l’année 2025.
  • La SCPI Aestiam Pierre Rendement, anciennement SCPI Foncia Pierre Rendement, investit majoritairement dans des actifs de commerces et dans une moindre proportion dans des hôtels. Elle investit de manière plus marginale dans des immeubles de bureaux et des établissements d’enseignement. SCPI faisant l’objet d’une fusion-absorption en 2025.
  • La SCPI Aestiam Cap'Hebergimmo, précédemment nommée SCPI Foncia Cap’Hebergimmo, privilégie les actifs du secteur de l’hébergement comme les résidences hôtelières, les espaces de séminaires. Ce fonds a été absorbé par sa SCPI soeur Aestiam Pierre Rendement en 2025.
  • La SCPI Patrimoine Foncier, comptant parmi les plus anciennes SCPI du marché de la pierre papier, privilégie les actifs de bureaux mais investit également dans des actifs de commerces implantés en Ile-de-France.
  • La SCPI Pierrevenus, dont la souscription n’est accessible que dans le cadre d’un contrat d’assurance vie, détient plus de 70 actifs diversifiés composés principalement d’immeubles de bureaux et de commerces et de manière moins importante dans des établissements hôteliers et locaux d’activités.

France SCPI rappelle aux épargnants souhaitant investir dans les SCPI d’Aestiam que les performances passées ne présagent pas des performances futures. L’investissement dans des SCPI à capital variable ne garantit pas les rendements. Par ailleurs, il est possible de réaliser le simulateur SCPI afin de choisir le véhicule de placement immobilier correspondant à ses objectifs financiers.

Les scpi Aestiam

Les chiffres clés de Aestiam

Actifs sous gestion
1,2 Mds€
Nombre d’associés
18 000
Nombre de SCPI gérées
6
Année de création
1964
Adresse
9 rue de Téhéran, 75008 Paris
Groupe principal
Blackfin Capital Partners

Les SCPI de Aestiam

Aestiam Horizon
Aestiam
Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
À partir de
3 500 €
Aestiam Cap'Hébergimmo
Aestiam
Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
À partir de
2 520 €
Aestiam Pierre Rendement
Aestiam
Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
À partir de
9 220 €
Linaclub
Aestiam
Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
À partir de
2 000 €
Aestiam Agora
Aestiam
Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
À partir de
9 220 €
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Les questions relatives à Aestiam

La société de gestion Aestiam gère actuellement 5 SCPI : Placement Pierre, Pierre Rendement, Cap'Hebergimmo, Le Patrimoine Foncier et Pierrevenus. Pour investir dans ces SCPI, il peut s’effectuer sous plusieurs formes : au comptant, à crédit et en démembrement. Pour la SCPI Pierrerevenus, la souscription est uniquement accessible qu’en assurance-vie. France SCPI rappelle aux épargnants souhaitant investir qu'il est d’ailleurs possible de choisir les prix de parts adaptés à son objectif, notamment avec une simulation en SCPI.
Aestiam est la première société de gestion, créée en 1964. En 2020, elle s’est fait racheter par le fonds d’investissement, Blackfin Capital Partners. Depuis le mois d’avril 2024, elle est dirigée par Laurent Le, Président de la société de gestion. Il est par ailleurs possible de consulter toutes les informations concernant les SCPI d’Aestiam dans leur fiche patrimoine, dans leur dernier rapport annuel et bulletin trimestriel.
Fort de son expérience de plus de 50 ans, la SCPI Aestiam Pierre Rendement adopte une stratégie de diversification géographique de ses actifs. Elle possède des immeubles en Île-de-France, à Paris, en régions et à l’étranger. Lors de son dernier exercice, la SCPI a affiché un taux de distribution de 4,49% en 2024, un rendement inférieur à la moyenne du marché. Pour les épargnants souhaitant acquérir des parts de la SCPI Aestiam Pierre Rendement, le montant minimum de souscription s’élève à 9.220€, correspondant à 10 parts dont le prix unitaire est fixé à 922€.
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