Une SCPI diversifiée face aux nouveaux défis du marché immobilier
La SCPI Aestiam Agora poursuit sa mise en place dans un contexte immobilier sensible. Cette SCPI vise à constituer un patrimoine équilibré, composé principalement de commerces de proximité, d’hôtels et d’établissements d’enseignement. Son ambition repose sur sa volonté d'investir dans des actifs utiles au quotidien, situés dans des emplacements stratégiques, essentiellement en France. Ce positionnement illustre la volonté de bâtir un portefeuille solide, capable de s’adapter aux transformations du marché.
Avec près de 194 actifs, la société de gestion Aestiam affiche pour sa SCPI Aestiam Agora, un modèle de gestion fondé sur la résilience et la proximité. Cette stratégie répond à plusieurs objectifs : renforcer la diversification sectorielle et géographique du patrimoine, réduire les risques grâce à une granularité importante, améliorer la flexibilité opérationnelle et accroître la visibilité de la SCPI auprès de ses partenaires et investisseurs.
La fusion à l’origine de cette nouvelle entité a temporairement conduit à la suspension du marché des parts. Les associés ont toutefois eu la possibilité de réitérer leurs ordres de vente, traduisant une gestion transparente du processus. Au 30 septembre 2025, environ 30.378 parts, soit 5,98% du capital, restaient en attente de retrait. Cette situation reflète un ajustement normal dans le cadre d’une opération de fusion, sans remettre en cause la stabilité globale de la SCPI qui se situe dans le classement des meilleures SCPI.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Une performance stable et une gestion locative en évolution
Sur le plan opérationnel, le troisième trimestre 2025 a été marqué par un événement significatif : la récupération des clés d’un hôtel situé à Schiltigheim, précédemment exploité par une société placée en liquidation judiciaire. Cette reprise d’actif s’inscrit dans une logique de continuité et de revalorisation, avec des discussions engagées auprès de repreneurs potentiels.
Malgré ce contexte, la performance trimestrielle de la SCPI Aestiam Agora demeure solide. La distribution brute s’élève à 10,02 € par part, en ligne avec l’objectif annuel fixé entre 40,50 € et 42,50 € par part. Ce résultat témoigne de la capacité de la SCPI à maintenir un rendement stable, même dans un environnement économique exigeant. Par ailleurs, les anciens associés d’Aestiam Cap’Hébergimmo ont bénéficié d’une distribution complémentaire ce trimestre.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3e trimestre 2025 de la SCPI Aestiam Agora .
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