SCPI Primofamily : patrimoine

La SCPI Primofamily est actuellement gérée par la société de gestion Praemia REIM France reconnue dans sur le marché de la pierre papier. Il s’agit d’un véhicule de placement qui permet à tout un chacun d’investir dans l’immobilier, en délégant la gestion des biens. Les investisseurs achètent des parts de cette SCPI et perçoivent des dividendes au prorata de leur placement. Pour choisir une ou plusieurs SCPI de rendement, les épargnants se réfèrent principalement au taux de distribution, c’est-à-dire le rendement constaté l’année précédente. Celui de la SCPI hôtels s’établit à 3,62% pour la SCPI Primofamily contre 4,53% pour l’ensemble du marché de la pierre papier en 2022.

Bien que celles-ci s'exposent à plus de risques, les meilleures SCPI du marché affichent des taux de distribution proches des 7%. Le rendement dépend essentiellement de la qualité du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la qualité de sa gestion. Pour revenir à la SCPI paneuropéenne Primofamily, son portefeuille est composé de 124 immeubles qui accueillent 474 locataires. Quant à la répartition sectorielle, cette SCPI possède un patrimoine à prépondérance Résidentiel. Ses actifs immobiliers sont occupés à hauteur de 96,4%. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans la SCPI de rendement Primofamily, le prix de souscription s’établit à 204€ dans lequel sont compris 9% de frais de souscription.

Le prix de retrait, c’est-à-dire le montant récupéré par un associé qui souhaite céder ses parts s'établit donc à 185,64€. La société de gestion impose toutefois un minimum d’acquisition de 10 parts de SCPI pour un premier investissement. Ces informations ne doivent toutefois pas représenter le seul critère d’analyse et de sélection d’un véhicule de placement mais être interprétées en fonction d’autres indicateurs comme la capitalisation, le report à nouveau et la valeur de reconstitution.

Concernant le patrimoine de la SCPI Primofamily, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de Primofamily, sa valeur de reconstitution est fixée à 213,17€ au 31/12/2023.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de Primofamily est de 12 jours.

Les futurs investisseurs peuvent découvrir la répartition sectorielle et géographique ainsi que plusieurs exemples d’acquisitions réalisées par la SCPI Primofamily ci-dessous :