Praemia REIM France a ajusté le prix de souscription de sa SCPI hôtelière Praemia Hotels Europe. Depuis le 31 juillet 2026, le prix de part passe de 204 € à 180 €, soit une baisse de 11,8%. Un mouvement qui pourrait surprendre, car il n'est pas lié à une dégradation du patrimoine. Les expertises immobilières de mi-année montrent au contraire une stabilité de la valeur des actifs, avec une progression de 0,2% au premier semestre 2026. La valeur de reconstitution, qui reflète la valeur réelle du patrimoine, reste elle aussi quasi stable à 199 € au 30 juin 2026, contre 201,43 € à la fin de l’année 2025.
Ce contraste entre le prix de part en baisse et son patrimoine place cette décision dans une logique commerciale plutôt que patrimoniale. Désormais, la valeur de retrait s’appuie sur 180 euros au lieu de 204 euros. La nouvelle valeur de retrait s’élève donc à 163,8 euros pour des frais de souscription à 9%.
Cette modification intervient également dans un contexte particulier pour la SCPI : plus de 13% du capital est actuellement en attente de cession, et aucune acquisition n'a été réalisée depuis octobre 2022, date du dernier investissement dans l'hôtel Staycity Little Mary Street à Dublin.
Pourquoi Praemia REIM a choisi de baisser le prix
Cette baisse répond aussi à un besoin de collecte. En fixant le prix à 180 euros, un niveau inférieur à la valeur de reconstitution de 199 €, la société de gestion met en avant une décote. Celle-ci rend la part plus attractive pour de nouveaux investisseurs, avec l’objectif de relancer la collecte.
L'ajustement a aussi un effet mécanique sur le rendement. Quand le prix d'achat baisse et que les loyers perçus restent stables, le taux de distribution progresse pour les acheteurs qui entrent au nouveau prix. Praemia REIM vise ainsi un taux de distribution supérieur à 5% d'ici deux ans, rendement se calculant sur le prix de part du premier jour de l’année. Cela doit rendre la SCPI plus compétitive face à d'autres véhicules du marché. Actuellement, elle ne s’inscrit pas dans le classement des meilleures SCPI.
Le fonds de remboursement, une solution pour les associés bloqués
Face à l'engorgement du marché secondaire, Praemia REIM a mis en place un fonds de remboursement doté de 1,5 million d'euros. Cette enveloppe provient de la cession de deux immeubles résidentiels à Paris et Levallois-Perret, vendus au début de l’année 2026 pour 17 millions d'euros. Une partie de ce montant a été fléchée pour désengorger le carnet de retrait.
Ce dispositif ne fonctionne pas au prix de marché. Les associés qui y recourent revendent leurs parts à un prix inférieur à la valeur de retrait, désormais effective à 163,8 euros. Seuls les porteurs dont les parts sont inscrites sur le registre des ordres de retrait depuis plus de 12 mois peuvent en bénéficier, l'ancienneté du blocage déterminant l'ordre de priorité.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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