Pour le compte de Novapierre Résidentiel, la société de gestion Paref Gestion livre un immeuble résidentiel au sein de la capitale française. La SCPI souhaite ainsi renforcer son portefeuille en Ile-de-France, région qui est considérée comme étant très attractive dans ce secteur.

Acquis en nue-propriété par la SCPI résidentielle, le bien immobilier sera utilisé par la Régie Immobilière de la Ville de Paris (RIVP) en tant qu’usufruitier.

Pour comprendre ces deux notions, il est essentiel de rappeler les fondamentaux de la pleine-propriété. Cette dernière est le droit complet de posséder et d'utiliser un bien immobilier. Elle se scinde en deux notions juridiques : l’usufruit et la nue-propriété. L’usufruitier dispose du bien à sa convenance et en perçoit les “fruits”, tandis que le nue-propriétaire devient plein-propriétaire à l’extinction de l’usufruitier.

Dans le cadre d’un contrat en démembrement temporaire en SCPI, qui est généralement compris entre 3 ans et 20 ans, le nue-propriétaire détient les parts mais n'a pas la possibilité d’en disposer. Néanmoins, il bénéficie d’une décote à l’achat de ses parts À l’issue de cette période, lorsqu’il y a remembrement, le nue-propriétaire récupère la pleine propriété, rentre dans un schéma classique et commence à percevoir des revenus locatifs.

L’acquisition d’un actif en nue-propriété permet à la SCPI de réaliser un investissement stratégique à un prix réduit et d’être exonérée de toutes charges lors du démembrement.

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Créée en 1996 par la société de gestion Paref Gestion, Novapierre Résidentiel se distingue des SCPI de rendement. Identifiée comme une SCPI de plus-value, elle se spécialise dans la valorisation de patrimoine sur le long terme. Avec ce statut, elle ne fait pas partie du classement des meilleures SCPI 2024. Pour les épargnants intéressés par l’investissement en SCPI, ils ont la possibilité d’utiliser le simulateur SCPI sur notre site.

L'immeuble respecte les normes environnementales

Situé au cœur du 18ème arrondissement de Paris, ce complexe immobilier a connu d’importantes rénovations. Le bâtiment, qui a été transformé en un immeuble résidentiel, servait auparavant de garage. Durant cette réhabilitation, certains éléments de l’actif ont été conservés, notamment la façade, les planchers en bois, les poteaux et les poutres. Intitulé le 120 Clignancourt, il a également été surélevé de trois étages et comprend désormais deux bâtiments de 47 logements.

Avant d’acquérir ce bien en VEFA (Vente en l'état futur d'achèvement) en 2020, la SCPI s’était assurée de son accessibilité. L’actif est à proximité des transports en commun et se situe près des commerces de première nécessité, tels que des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies et des écoles.

La SCPI Novapierre Résidentiel prend en compte l’aspect écologique

Comme indiqué dans le communiqué de la société de gestion, le bien immobilier résidentiel répond aux exigences de la Réglementation Thermique 2012 qui évalue les performances énergétiques du bâtiment. Certifié également BEE (Bâtiment Énergie Environnement Logement Neuf), l’actif a réduit ses émissions de gaz à effet de serre . Durant cette réhabilitation, neuf panneaux photovoltaïques ont également été installés sur la toiture du bâtiment.

Anne Schwartz, Directrice Générale Paref Gestion, explique l’importance de cette rénovation : “Nous sommes fiers d’avoir financé et accompagné, aux côtés de la Régie Immobilière de la Ville de Paris, ce projet ambitieux et emblématique. La transformation de cet ancien garage en immeuble résidentiel répond à une demande structurelle de logements autant qu’elle participe à la stratégie de notre SCPI Novapierre Résidentiel. Cette opération incarne par ailleurs parfaitement les valeurs sociales et environnementales que nous souhaitons promouvoir à travers nos investissements.”