Analyse de la conjoncture économique française au deuxième trimestre 2024

Au cours du deuxième trimestre 2024, l'économie française a continué sur sa lancée de croissance modérée, enregistrant une progression de +0,3% selon les prévisions de l'INSEE. Cette tendance devrait se renforcer dans les mois à venir, avec une croissance annuelle projetée à +1,1%, principalement stimulée par les Jeux Olympiques et Paralympiques de Paris. Ces événements, en plus d'accroître l'activité touristique, dynamiseront le commerce extérieur et soutiendront une demande intérieure en augmentation progressive.

Le marché de l'emploi et la rémunération des travailleurs jouent également un rôle clé dans cette dynamique. Après une période prolongée où l'inflation dépassait la croissance salariale, une inversion de tendance a été observée depuis le début de l'année 2024. Les salaires ont en effet augmenté de +3,5% en moyenne sur une année glissante à la fin du premier trimestre 2024, alors que l'inflation se stabilisait à +2,1% en juin 2024. Cette évolution devrait avoir un impact positif sur le pouvoir d'achat des ménages, renforçant ainsi la consommation au second semestre de l'année.

De plus, le taux d'intérêt moyen des nouveaux crédits immobiliers a poursuivi sa baisse, atteignant 3,83% en mai 2024, une diminution de 34 points de base depuis le début de l'année. Cette conjoncture favorable, associée à la reprise du pouvoir d'achat, est de bon augure pour une augmentation des investissements immobiliers et pour les SCPI dans les mois à venir.

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Le marché de l'immobilier résidentiel résilient pour la SCPI Novapierre Résidentiel

Le secteur de l'immobilier résidentiel, et plus particulièrement pour la SCPI Novapierre Résidentiel, affiche une certaine résilience face aux fluctuations économiques. Au premier trimestre 2024, ce marché a totalisé environ 625 millions d'euros de transactions d'actifs résidentiels, avec une stabilisation des volumes par rapport à l'année précédente (+6% par rapport au 1er trimestre 2023). Cette performance est particulièrement marquée dans le segment du résidentiel classique et intermédiaire, où les acteurs publics, notamment les bailleurs sociaux, ont maintenu un niveau d'activité élevé, avec 58 millions d'euros investis au 1er trimestre 2024, en hausse de 29% par rapport à l'année précédente.

Cependant, malgré ces signes positifs, des incertitudes demeurent quant à l'évolution future du marché. La poursuite de la baisse des prix de l'immobilier ancien, couplée à un ajustement des taux directeurs et des taux d'intérêt à long terme potentiellement moins favorable que prévu, pourrait ralentir la reprise du marché immobilier.

Le marché immobilier résidentiel en Île-de-France, qui constitue une part majeure du portefeuille de la SCPI Novapierre Résidentiel, a particulièrement ressenti ces tensions. Au cours du deuxième trimestre 2024, l'activité a enregistré une baisse de -23% des volumes de vente par rapport à la même période en 2023. Paris, bien que plus résiliente, n'a pas été épargnée avec une régression de -15% sur un an.

Face à cette conjoncture, la SCPI Novapierre Résidentiel de la société de gestion PAREF Gestion poursuit activement sa stratégie d'arbitrage. Au cours du deuxième trimestre 2024, six actifs ont été cédés à Paris et en Île-de-France. Ces cessions, en plus de générer des plus-values, renforcent la liquidité du fonds, offrant ainsi des opportunités de sortie aux investisseurs. Parallèlement, ces opérations permettent également de rembourser une partie de la dette bancaire, consolidant ainsi la solidité financière de la SCPI.

En 2024, la SCPI résidentielle Novapierre Résidentiel continuera à suivre de près l'avancement des investissements en cours, notamment les livraisons des Ventes en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) signées ces trois dernières années. Ces projets, combinés aux travaux d'amélioration énergétique du parc immobilier existant, s'inscrivent dans la stratégie ambitieuse de la SCPI visant à maximiser les performances de son portefeuille immobilier. Étant une SCPI de plus-value, elle ne fait donc pas partie du classement des meilleures SCPI.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI Novapierre Résidentiel.