La SCPI Novapierre Résidentiel stabilise et optimise son portefeuillle
L'économie française a démontré sa résilience en 2024, avec une croissance annuelle estimée à +1,1%, malgré un ralentissement notable au quatrième trimestre. La SCPI Novapierre Résidentiel gérée par la société de gestion Paref Gestion a su évoluer dans ce contexte, bénéficiant d'un marché parisien toujours dynamique. L'impact positif des Jeux Olympiques et Paralympiques de Paris sur le secteur des services a été atténué par cette décélération.
Le marché résidentiel a poursuivi son réajustement, affichant un volume d'investissement de 2,3 milliards d'euros dans l'immobilier résidentiel en bloc au cours des trois premiers trimestres, soit une hausse de 7% par rapport à 2023. Ce volume a été dominé par les logements classiques et intermédiaires, totalisant 1,9 milliard d'euros. Parallèlement, le nombre total de ventes de logements anciens a chuté de 11% en un an, avec moins de 750.000 transactions enregistrées. Malgré ce ralentissement général, le marché parisien reste dynamique, porté par des investissements dans des immeubles à restructurer, notamment avec neuf opérations majeures de transformation de bureaux en logements.
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Une gestion proactive pour améliorer la liquidité de la SCPI
La SCPI Novapierre Résidentiel affiche une valeur de patrimoine de 332,6 millions d'euros au 31 décembre 2024, enregistrant une baisse modérée de -1,5% sur un an. Cette évolution s'explique par les défis actuels du marché résidentiel, compensés par une gestion dynamique du portefeuille. Cette démarche lui permet une potentielle place dans le classement des meilleures SCPI.
Afin d'améliorer la liquidité de la SCPI, plusieurs mesures ont été adoptées lors de l'Assemblée Générale du 11 juillet 2024. Parmi celles-ci, la possibilité de limiter l'utilisation du fonds de remboursement en nombre de parts par associé et la faculté de suspendre temporairement la variabilité du capital ont été mises en place. Grâce à ces dispositions, 39 associés ont pu se retirer intégralement et plus d'une centaine d'autres ont bénéficié du dispositif. Cette gestion active a été soutenue par la cession de sept actifs parisiens au quatrième trimestre, générant des plus-values immobilières et renforçant la capacité de distribution de la SCPI.
Toutefois, les parts en attente de retrait depuis plus de 12 mois représentent toujours plus de 10% du total depuis le 16 novembre 2024. Conformément à la réglementation, une Assemblée Générale Extraordinaire a été convoquée les 5 et 20 décembre 2024 afin de discuter de la suspension temporaire de la variabilité du capital.
De nouvelles acquisitions pour renforcer la performance de la SCPI Novapierre Résidentiel
Malgré ces ajustements, la SCPI Novapierre Résidentiel poursuit son développement à travers de nouvelles acquisitions stratégiques. Un ensemble immobilier situé à Gennevilliers, acquis en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), a été livré au cours du trimestre. Sur cet actif, la SCPI a acquis la nue-propriété de neuf logements pour une période de démembrement de 17 ans, une opération visant à optimiser les rendements futurs.
Par ailleurs, une plus-value de cession brute de 20 euros par part a été réalisée au titre de l'exercice 2024. Cette distribution exceptionnelle sera versée aux associés avant la fin du mois de février.
Dans un contexte de stabilisation progressive du marché immobilier résidentiel, la SCPI Novapierre Résidentiel continue d'ajuster sa stratégie pour assurer la performance de son portefeuille et optimiser la liquidité pour ses investisseurs.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Novapierre Résidentiel.
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