SCPI Novapierre Résidentiel : patrimoine

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Novapierre Résidentiel, rappelons en les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, présente dans le classement des meilleures SCPI et créée en 1996 par la société de gestion Paref Gestion. Son prix de souscription unitaire est de 1.664€ et son minimum de souscription, en pleine propriété, est de 8.220€. La valeur de retrait de la SCPI Novapierre Résidentiel est de 1 498,43 € permettent donc de calculer des frais de souscription de 10%. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 9,6%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation de 350,8 M€. Son dernier bulletin trimestriel ne communique pas concernant son Taux de Distribution (TD) pour l’année 2023.

Elle est identifiée comme une SCPI à prépondérance Résidentiel. La répartition typologique de son patrimoine est la suivante : 100% sur des actifs Résidentiel.

La répartition géographique de la SCPI résidentielle est, quant à elle, axée sur :

• l'Île de France pour 21%,
• Paris pour 77%,
• En Régions pour 2%.

Dans les indicateurs clés permettant d’évaluer la qualité de gestion du patrimoine de la SCPI, on retrouve le Report À Nouveau qui, malheureusement, pour elle, est nulle. Cet indicateur permet de savoir pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. On retrouve également le Taux d’Occupation Financier qui rend compte des loyers perçus par la SCPI rapportés aux loyers qu’elle devrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Dans le cas de Novapierre Résidentiel, le dernier TOF sur lequel a communiqué Paref Gestion est de 90,9%.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de Novapierre Résidentiel, sa valeur de reconstitution est fixée à 1.714 euros au 31/07/2023.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de la SCPI Novapierre Résidentiel est nul.

Pour se rendre compte du patrimoine de la SCPI Novapierre Résidentiel, voici quelques exemples d’actifs détenus en portefeuille.