SCPI Novapierre Résidentiel

Une stratégie centrée sur le résidentiel décoté

Contrairement aux SCPI qui se concentrent sur le rendement, la SCPI met l’accent sur la valorisation à long terme plutôt que sur la génération de revenus immédiats. Son modèle repose sur l’acquisition de biens résidentiels dits décotés, achetés à des prix inférieurs à leur valeur de marché.

Initialement, Novapierre Résidentiel se concentrait sur les biens soumis à la Loi 48, ces propriétés construites avant 1948 et soumises à des loyers modérés. Cependant, avec la raréfaction de ces biens, la SCPI a réorienté sa stratégie dès 2019 en élargissant son champ d’investissements à des actifs résidentiels décotés tels que les biens en démembrement ou en viager, offrant ainsi un fort potentiel de plus-value une fois les conditions d'acquisition remplies ou le marché favorable. Cette approche permet à Novapierre Résidentiel de capitaliser sur des biens sous-évalués, en profitant de leur revalorisation à long terme, au lieu de se concentrer sur des revenus locatifs immédiats.

Bien que l'immobilier parisien constitue la majorité de son portefeuille, la SCPI diversifie ses acquisitions en incluant l’Île-de-France, comme zone d’investissement. Afin d'atténuer les risques liés à une trop forte concentration sur le seul marché parisien, la SCPI se positionne ainsi sur un marché où la demande locative est également forte.

Un attrait pour la ville lumière

Avec plus de 70% de son patrimoine concentré à Paris, Novapierre Résidentiel parie sur l'immobilier dans la capitale. Paris, en tant que pôle économique, culturel et politique, continue d'exercer une forte attraction sur les investisseurs. La demande locative y reste particulièrement soutenue, alimentée par une surpopulation variée comprenant étudiants, expatriés et professionnels. Cette demande assure à la SCPI une bonne occupation de ses actifs et une gestion locative plus fluide. Son TOF étant quelque peu modeste, en raison de certains biens en rénovation et travaux.

L’immobilier parisien est également une valeur refuge, surtout en période d’incertitude économique. Bien que les prix y soient élevés, la résilience du marché et la tendance à la revalorisation à long terme permettent d’entrevoir de la plus-value. De plus, la concentration des biens à Paris permet à la SCPI de se positionner sur des actifs de qualité, recherchés pour leur caractère architectural et leur emplacement stratégique. Les biens résidentiels parisiens restent donc une valeur d’investissement solide.

Cependant, cette forte exposition à la capitale n’est pas sans risques. Paris, malgré sa popularité, fait face à une offre foncière limitée, ce qui rend l’acquisition de nouveaux biens à prix compétitifs de plus en plus difficile. La pression sur les prix et les défis liés à l’accessibilité au logement peuvent également poser problème dans certaines zones. Cette concentration sur Paris expose la SCPI à des risques accrus, surtout si le marché traverse une période de ralentissement, ce qui pourrait ralentir la valorisation de certains biens. En outre, l’évolution de la réglementation immobilière à Paris, notamment sur les loyers et la gestion des baux, pourrait avoir un impact sur les rendements des actifs.