SCPI Kyaneos Denormandie 3 : patrimoine

La SCPI Kyaneos Denormandie 3 a été lancée en 2022 avec pour vocation la distribution de revenus locatifs auprès de ses associés détenteurs de parts. Elle génère en effet des rendements grâce à la détention et la location d’un patrimoine immobilier composés d'habitations et de commerces. La répartition de son patrimoine dépend de la stratégie d’acquisition mise en place par sa société de gestion Kyaneos AM. L’objectif de cette SCPI de rendement est d’acquérir des actifs immobiliers qui répondent à la stratégie d’investissement et aux attentes en termes de taux de distribution, autrement dit l’indicateur de rendement propre aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Celui-ci se calcule grâce au montant des dividendes bruts de fiscalité versés aux investisseurs divisé par le prix de souscription de la SCPI.

Kyaneos Denormandie 3 affiche une capitalisation de près de 10 millions d'euros, qui fait référence à la quantité de parts détenues par les associés. Cet indicateur est très pertinent pour comparer les différents véhicules de placement du marché bien qu’il soit à mettre en perspective avec la date de création de la SCPI. Une SCPI créée il y a quelques années aura en effet une capitalisation plus faible qu’une SCPI en activité depuis 30 ans. Pour revenir au patrimoine de la SCPI Kyaneos Denormandie 3, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier ; la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Kyaneos Denormandie 3, son prix de souscription est fixé à 1000€ pour une valeur de reconstitution de 1 006,37€ au 31/12/2022.

Pour en savoir plus sur le patrimoine de Kyaneos Denormandie 3, les épargnants peuvent retrouver toutes les informations sur la répartition sectorielle et géographique de ses actifs ci-dessous.