SCPI Sofiprime

Historique de la SCPI Sofiprime

Née en 2016 de la société de gestion Sofidy, Sofiprime se distingue des SCPI traditionnelles en étant une SCPI de plus-value, également appelée SCPI de capitalisation. Dès ses débuts, elle acquiert des biens immobiliers à des prix plus avantageux afin d’effectuer des travaux de restructuration ou de réagencement afin de réaliser, comme son nom l’indique, des transactions de plus-value.

En 2022, la SCPI résidentielle voit ses performances augmenter. En effet, la pénurie de logements dans la capitale française lui laisse une marge de manœuvre pour négocier les prix de logements. De plus, le contexte économique lui permet d’indexer les loyers et d’opérer plusieurs valorisations de prix de part. Initialement établi à 220 euros, celui-ci s’établit désormais à 280 euros, soit une hausse de plus de 25%. Ces augmentations répétitives témoignent de la capacité de Sofiprime à se positionner sur le marché de la pierre papier, mais étant une SCPI a capital fixe, elle ne s'inscrit pas dans le classement des meilleures SCPI.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Sofiprime

Le patrimoine de la SCPI Sofiprime se compose de 26 immeubles représentant 52 unités locatives, dont 43 appartements. Fidèle à sa stratégie résidentielle, la SCPI concentre 74,3% de son patrimoine sur des logements parisiens, complétés par des commerces de centre-ville (13,1%) et des bureaux ou locaux professionnels (12,6%).

Les actifs sont répartis dans plusieurs arrondissements de la capitale, avec une exposition plus marquée aux 4ᵉ (25,3%), 6ᵉ (12,8%) et 8ᵉ arrondissements (11,9%). Cette diversification géographique au sein de Paris vise à s'appuyer sur des secteurs reconnus pour leur attractivité résidentielle, économique et patrimoniale. Le taux d'occupation financier de la SCPI s'établit à 79,47%

Le dernier taux de distribution communiqué par la SCPI européenne s’établit à 0,54%. Avec un investissement uniquement à Paris, la SCPI Sofiprime affiche une capitalisation proche des 45 millions d'euros et compte plus de 600 associés. Cet indicateur est très pertinent pour comparer les différents véhicules de placement du marché bien qu’il soit à mettre en perspective avec la date de création de cette SCPI internationale. Une SCPI créée il y a quelques années aura en effet une capitalisation plus faible qu’une SCPI en activité depuis 30 ans.

Pour revenir au patrimoine de Sofiprime, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Sofiprime, son prix de souscription est fixé à 280 euros pour une valeur de reconstitution de 289,40 euros.

Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Sofiprime : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. Sofidy, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.