SCPI Sofiprime : Bilan du 1er semestre 2024 et perspectives d'avenir
Le premier semestre 2024 a été marqué par un changement notable dans la politique monétaire de la Banque Centrale Européenne, avec une première réduction de son principal taux directeur de 25 points de base le 6 juin dernier. Cette décision, suivie de nouvelles baisses anticipées d’ici la fin de l’année, a contribué à maîtriser l’inflation et à stabiliser les valorisations immobilières, amorçant un atterrissage progressif sur les marchés immobiliers. Bien que les volumes de transactions demeurent modestes, les conditions pour une reprise de l'activité immobilière commencent à se dessiner.
Dans ce contexte, la société de gestion Sofidy de la SCPI Sofiprime a entrepris des travaux de valorisation immobilière à mi-année, en collaboration avec des experts externes. Ces analyses montrent que, malgré quelques ajustements à la baisse sur certains actifs de bureaux, notamment en Île-de-France et en Allemagne, la plupart des actifs détenus dans le portefeuille de Sofiprime ont vu leur valeur se stabiliser, voire augmenter. C'est notamment le cas des actifs dans les secteurs du commerce et de l’hôtellerie.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Performance de la SCPI Sofiprime et perspectives d'investissement
La la SCPI résidentielle Sofiprime se distingue par une valorisation de son patrimoine immobilier en progression de 2,5% à périmètre constant depuis le 31 décembre 2023. Cette performance témoigne de la résilience de Sofiprime et de l’efficacité de sa stratégie de gestion et de sélection d'actifs. Au 30 juin 2024, la valeur de reconstitution des parts de Sofiprime est estimée entre 285,0 € et 285,4 €, ce qui a conduit la société de gestion à maintenir le prix de souscription à 280 € dans le cadre de l'augmentation de capital en cours. Avec son statut de SCPI à capital fixe, elle ne fait pas partie du classement des meilleures SCPI.
La trésorerie disponible de Sofiprime, qui s'élève à 3,7 millions d’euros à fin juin 2024, permet à la SCPI de continuer à saisir des opportunités d'investissement attractives. Fidèle à sa politique d'investissement disciplinée et sélective, Sofiprime s’engage dans l'acquisition d'un appartement situé dans un quartier dynamique de Paris, pour un montant de 681 000 €. Cet investissement, prévu pour être finalisé d'ici fin septembre, présente une décote d'environ 30% par rapport à sa valeur libre estimée.
L'organisation des Jeux Olympiques à Paris en 2024 pourrait également avoir un impact favorable sur le marché immobilier parisien, à l'image de l'effet observé lors des JO de Rio en 2016. Sofiprime entend capitaliser sur cette attractivité renouvelée pour renforcer son portefeuille d'actifs et générer une plus-value significative.
En outre, la stratégie de Sofiprime repose sur l'acquisition d'actifs à prix décoté en raison de leur occupation, ce qui constitue un levier de valorisation à long terme. Par exemple, la SCPI envisage de céder un logement récemment libéré à proximité de la Place Saint-Sulpice, afin de générer des liquidités à réinvestir et dégager une plus-value substantielle.
Malgré un contexte économique incertain, la SCPI Sofiprime continue de démontrer sa résilience et sa capacité à saisir des opportunités d’investissement stratégiques, renforçant ainsi la valeur de ses parts pour les investisseurs.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI Sofiprime.
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