SCPI Sofiprime

Historique de la SCPI Sofiprime

Née en 2016 de la société de gestion Sofidy, Sofiprime se distingue des SCPI traditionnelles en étant une SCPI de plus-value, également appelée SCPI de capitalisation. Dès ses débuts, elle acquiert des biens immobiliers à des prix plus avantageux afin d’effectuer des travaux de restructuration ou de réagencement afin de réaliser, comme son nom l’indique, des transactions de plus-value.

Une spécialisation qui porte ses fruits. En 2022, la SCPI résidentielle voit ses performances augmenter. En effet, la pénurie de logements dans la capitale française lui laisse une marge de manœuvre pour négocier les prix de logements. De plus, le contexte économique lui permet d’indexer les loyers et d’opérer plusieurs valorisations de prix de part. Initialement établi à 220 euros, celui-ci s’établit désormais à 280 euros, soit une hausse de plus de 25%. Ces augmentations répétitives témoignent de la capacité de Sofiprime à se positionner comme l’une des SCPI les plus influentes sur le marché immobilier en France.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Sofiprime

La SCPI Sofiprime concentre ses actifs sur une cinquantaine d’unités locatives, répartis à Paris. Son patrimoine se constitue principalement d’appartements et de logements, des cibles qui lui octroient le statut de SCPI résidentielle. En misant sur ce secteur, elle entend valoriser son portefeuille immobilier et proposer une solution de placement à long terme pour les investisseurs. Cela a été démontré par les hausses récurrentes de son prix de part au cours des dernières années. Le 1er juin 2023, celui-ci augmente de 5,7% pour atteindre 280 euros, avec une valeur de reconstitution toujours supérieure. Bien qu’il ne constitue pas l’élément le plus significatif pour une SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution (TD) de Sofiprime s’élève à 0,54% au titre de l’année 2024, soit un dividende annuel de 1,5 euro.

Lancée en 2016 par la société de gestion Sofidy, SCPI Sofiprime compose avec un patrimoine à prépondérance résidentiel. La SCPI dispose de 52 unités locatives répartis selon trois typologies différentes :

• 74,2% de résidentiel,
• 12,3% de locaux professionnel,
• 13,4% de commerces,

Bien que son patrimoine bénéficie d'une variété typologique, Sofiprime est considérée comme une SCPI résidentielle . La répartition de son patrimoine dépend de la stratégie d’acquisition mise en place par sa société de gestion Sofidy. L’objectif de cette SCPI de plus-value est d’acquérir des actifs immobiliers aux prix inférieurs au marché pour réaliser des plus-values lors des reventes.

Le dernier taux de distribution communiqué par la SCPI européenne s’établit à 0,54%, un taux qui ne lui permet cependant pas de se positionner dans le classement des meilleures SCPI. Avec un investissement unique à Paris, la SCPI Sofiprime affiche une capitalisation proche des 45 millions d'euros. Cet indicateur est très pertinent pour comparer les différents véhicules de placement du marché bien qu’il soit à mettre en perspective avec la date de création de cette SCPI internationale. Une SCPI créée il y a quelques années aura en effet une capitalisation plus faible qu’une SCPI en activité depuis 30 ans.

Pour revenir au patrimoine de Sofiprime, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier ; la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Sofiprime, son prix de souscription est fixé à 280 euros pour une valeur de reconstitution de 284,19 euros.

Pour en savoir plus sur le patrimoine de Sofiprime, les épargnants peuvent retrouver toutes les informations sur la répartition sectorielle et géographique de ses actifs ci-dessous.

Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Sofiprime : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. Sofidy, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.