La SCPI Patrimmo Croissance impactée par le contexte immobilier
La SCPI Patrimmo Croissance gérée par la société de gestion Praemia REIM France a traversé une année 2024 marquée par un environnement économique difficile, prolongation de la crise immobilière amorcée en 2023. Spécialisée dans l’investissement en immobilier résidentiel, elle a dû faire face à une baisse de valeur de son patrimoine immobilier de -3,2% sur l’ensemble de l’année, dont -0,7% au second semestre. Cette évolution a entraîné un ajustement du prix de souscription à 677 € par part à compter du 21 janvier 2025, soit une diminution de -7,7% par rapport au prix précédent. Cette baisse s’explique par un repositionnement du prix de souscription à la valeur de reconstitution, alignée sur le prix du marché. Ce choix stratégique vise à préserver la liquidité des parts et à accompagner une reprise progressive des valeurs immobilières. Sa stratégie d'investissement ne lui permet cependant pas de faire partie des meilleures SCPI..
Depuis plus d’un an, la SCPI Patrimmo Croissance n’a enregistré aucune collecte, en raison de l’attentisme des investisseurs face à l’instabilité des marchés. Cette situation a conduit la société de gestion à ralentir les transactions et à se concentrer sur la gestion du remembrement de propriété ainsi que sur les acquisitions en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement). Tous les actifs achetés sous ce régime ont été livrés, avec la dernière livraison effectuée le 29 octobre 2024 à Sceaux.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Un marché immobilier sous pression en 2024
L’année 2024 a vu la poursuite de la tendance baissière sur le marché immobilier, notamment en raison de la hausse des taux d’intérêt. L’immobilier de bureau a été particulièrement affecté, tandis que les quatre baisses de taux directeurs opérées par la Banque Centrale Européenne ont permis une reprise timide des transactions. La stabilisation des valeurs concerne la majorité des classes d’actifs, bien qu’aucune reprise significative du marché des bureaux ne soit attendue en 2025.
La société de gestion de la SCPI Patrimmo Croissance surveille attentivement l’évolution du contexte politique et budgétaire en France, dont les répercussions sur les taux souverains restent une préoccupation majeure. En attendant une stabilisation durable du marché, la SCPI Patrimmo Croissance poursuivra en 2025 sa stratégie d’adaptation, en veillant à la préservation de la valeur de son patrimoine et en optimisant la gestion de son portefeuille immobilier.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et la vigilance reste de mise face à l’évolution des marchés financiers et immobiliers.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Patrimmo Croissance.
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