SCPI Patrimmo Croissance

Historique de la SCPI Patrimmo Croissance

La SCPI Patrimmo Croissance Impact est créée en 2014 par la société de gestion Praemia REIM France. Elle se distingue en étant une SCPI de plus-value, plus communément appelée SCPI de capitalisation.

Son objectif diffère de celui des SCPI de rendement. Elle n’est donc pas amenée à verser de forts rendements mais plutôt de réaliser des plus-values. De ce fait, elle ne se positionne pas parmi les meilleures SCPI du marché. En effet, ce fonds immobilier est la première SCPI à proposer l’investissement en nue-propriété par l’acquisition de lots résidentiels.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Patrimmo Croissance

La SCPI Patrimmo Croissance Impact détient principalement un patrimoine de 64 actifs résidentiels situés essentiellement dans l’Hexagone notamment en Ile-de-France, à Paris et en régions. À l’issue de l’année 2024, elle a affiché une capitalisation de 205.5 millions d’euros pour un total de 1.874 associés.

La SCPI a dû procéder à l’évaluation de son patrimoine qui a été fortement impacté par la crise immobilière en 2024. Cela a conduit Patrimmo Croissance Impact à ajuster son prix de souscription à la baisse au début de l’année 2025. Auparavant fixé à 733,35 euros, il s’effectue désormais à 677 euros. Quant à sa valeur de reconstitution, elle s’élève à 678.58 euros.

Lancée en 2014, la SCPI Patrimmo Croissance a pour objectif la constitution d’un patrimoine à prépondérance Résidentiel pour le louer et en percevoir des revenus locatifs. Ces derniers sont en partie reversés aux associés détenteurs de parts, sous forme de dividendes de manière trimestrielle ou mensuelle, en fonction du montant de leur investissement. C’est la société de gestion Praemia REIM France, anciennement connue sous le nom de Primonial REIM, qui définit la stratégie d’acquisition de la SCPI pour qu’elle cible une seule typologie de d’actifs immobiliers ou plusieurs. Dans le cas de la SCPI de rendement Patrimmo Croissance, son patrimoine est composé à :

• 3% de biens autres,
• 97% de résidentiel.

La valeur de retrait de la SCPI est de 597,38€ permettent donc de calculer des frais de souscription de 11,76%. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 12%.

Le patrimoine immobilier de la SCPI résidentielle Patrimmo Croissance est occupé à hauteur de 100% et le but est d’atteindre ou se rapprocher des 100% pour optimiser le rendement de la SCPI. Il est toutefois important de prendre en considération la date de création de la SCPI pour analyser judicieusement cet indicateur. Les rendements générés grâce au portefeuille de la SCPI Patrimmo Croissance offrent aux associés un taux de distribution de 0% au titre de l’année 2023. Anciennement connu sous le nom de Taux de Distribution sur Valeur de Marché, le taux de distribution est l’indicateur de rendement privilégié par les épargnants dans le choix de leur SCPI. La moyenne du marché en 2023 s’établit à 4,52% et diffère en fonction des typologies de SCPI. En effet, certains types de biens immobiliers sont plus rentables que d’autres. On retrouve notamment la logistique sur le podium des meilleures SCPI, suivis de très près par les SCPI diversifiées.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Patrimmo Croissance, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 704,58€ au 31/12/2023.

À noter toutefois que les SCPI spécialisées dans une seule typologie de biens s’exposent nécessairement à plus de risques. Les épargnants peuvent retrouver la répartition du patrimoine de la SCPI Patrimmo Croissance ci-dessous pour comprendre la stratégie d’acquisition de cette dernière.

La SCPI Patrimmo Croissance dévoile ses derniers bulletins trimestriels et rapports annuels. Vous y trouverez les indicateurs essentiels, comme la capitalisation, le prix de la part en vigueur et le Taux d’Occupation Financier, ainsi que les actualités récentes de la SCPI de rendement. Par ailleurs, la société de gestion Praemia REIM France propose des documents réglementaires tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à lire impérativement avant tout investissement.