Une cession immobilière et des négociations portant sur 19 actifs
Durant le 2e trimestre 2026, Primovie a vendu une crèche située à Champigny-sur-Marne pour un montant de 927.500 euros. Parallèlement, sa société de gestion Praemia REIM France a engagé des discussions avec Clariane. Ces négociations concernent 19 actifs détenus par la SCPI Primovie. Compte tenu de la place de cet opérateur parmi les principaux locataires du portefeuille, ces échanges représentent un volet important de l’activité de gestion locative présentée dans le bulletin.
Les discussions ont abouti courant juillet, après la clôture du deuxième trimestre. Leur conduite relève donc de l’activité engagée pendant la période, tandis que leur conclusion intervient au début du trimestre suivant. Les informations fournies ne détaillent ni les conditions retenues ni leurs effets sur les loyers. Elles ne permettent donc pas de chiffrer les conséquences de cet accord sur les revenus futurs.
Au titre du deuxième trimestre 2026, l’acompte sur dividende versé par Primovie s’élève à 1,70 euro par part. Ce versement trimestriel ne permet pas, à lui seul, de déterminer la distribution totale de l’exercice. Les acomptes peuvent varier au cours de l’année. Si Primovie ne se situe pas en tête du classement des meilleures SCPI, sa société de gestion maintient ses prévisions de distribution pour 2026, sans que celles-ci constituent une garantie de revenus.
Une suspension de la variabilité du capital décidée en juin
L’assemblée générale du 23 juin 2026 a décidé de suspendre temporairement la variabilité du capital de Primovie. Au 30 juin, aucune confrontation des ordres sur le marché secondaire n’avait eu lieu. En conséquence, aucun prix de souscription ni prix d’exécution n’est disponible à cette date.
La valeur de référence retenue à la clôture du semestre correspond à la dernière valeur de réalisation connue. Celle-ci s’établit à 123,76 euros par part au 30 juin 2026. La valeur de reconstitution atteint, pour sa part, 146,51 euros. Ces deux indicateurs doivent être distingués d’un prix de transaction, puisqu’aucun prix d’exécution n’a été constaté à cette échéance.
Dans ce contexte, la capitalisation de la SCPI Primovie est calculée sur la base de la valeur de réalisation au 30 juin. Elle ressort à 3,2 milliards d’euros. Cette méthode de calcul accompagne la suspension temporaire de la variabilité du capital et l’absence de confrontation sur le marché secondaire. Le ratio des dettes et autres engagements, établi selon la méthode de l’ASPIM, atteint 30,1%. L’effet de levier communiqué s’élève à 1,5. Ces données complètent la situation financière présentée à la fin du semestre.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2e trimestre 2026 de la SCPI Primovie.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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