SCPI Primovie : patrimoine

Avant d'aborder le patrimoine de la SCPI Primovie, il est primordial de faire un tour d’horizon sur ses caractéristiques. Il s'agit d'une SCPI de rendement à capital variable créée et gérée depuis 2012 par Praemia REIM France. Chaque part peut être achetée à un prix unitaire de 164€ pour un montant minimum de souscription de 10 parts. La valeur de retrait d’une part de la SCPI Primovie est de 160€, faisant ainsi supporter une commission de souscription de 2,4% à l’associé qui souhaite revendre ses parts.

Tout au long de la vie de la SCPI de santé la plus ancienne, des frais de gestion de 12% sont également prélevés sur les loyers perçus par la SCPI. Selon les derniers chiffres communiqués par la société de gestion, la capitalisation s'élève à 4,7 milliards d'euros. Le Taux de Distribution (TD) 2024 de cette SCPI, spécialisée dans les actifs dits de Santé et d'Éducation, est de 4,2%.

Son patrimoine est composée de :

• 76% dans des actifs de Santé,
• 18,5% dans des immeubles de bureaux,
• 4,3% dans des établissements d’éducation et
• 1,2% dans l’hôtellerie.

Le dernier report à nouveau communiqué, d'une durée de 54 jours, est l'une des métriques utilisées pour évaluer la bonne gestion du patrimoine de la SCPI. Cette métrique révèle la durée pendant laquelle la SCPI peut continuer à verser à ses souscripteurs de parts. Par ailleurs, le Taux d'Occupation Financier (TOF) est employé pour comparer les loyers obtenus par la SCPI au montant qu'elle pourrait percevoir si tous les actifs étaient loués. La SCPI Primovie a servi à ses associés un rendement de 4,2%, un taux légèrement inférieur à la moyenne du marché ce qui lui permet de conserver sa place dans le classement des meilleures SCPI.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Primovie, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 164,42€.

Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI Primovie, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.