SCPI Primovie : patrimoine

Avant d'aborder le patrimoine de la SCPI Primovie, faisons un tour d'horizon de ses caractéristiques. Il s'agit d'une SCPI de rendement à capital variable créée et gérée depuis 2012 par Praemia REIM France. Chaque part peut être achetée à un prix unitaire de 185€ pour un montant minimum de souscription de 10 parts. La valeur de retrait d’une part de la SCPI Primovie est de 169,74€, faisant ainsi supporter une commission de souscription de 9% à l’associé qui souhaite revendre ses parts.

Tout au long de la vie de la SCPI de santé la plus ancienne, des frais de gestion de 12% sont également prélevés sur les loyers perçus par la SCPI. Selon les derniers chiffres communiqués par la société de gestion, la capitalisation s'élève à 5,2 milliards d'euros. Le Taux de Distribution (TD) 2023 de cette SCPI, spécialisée dans les actifs dits de Santé et d'Éducation, est de 4,21%.

Sa typologie d'actifs est composée de :

• 83,4% sur des actifs de Santé,
• 11% sur des actifs de Bureaux,
• 4,2% sur des actifs liés à l'Education,
• 1,4% sur des actifs dans le secteur Hôtelier.

Géographiquement, elle est concentrée en :

• Régions (35,8%),
• en Île-de-France (25,6%),
• à l'étranger (33,6%)
• et à Paris (4,9%).

Le dernier report à nouveau communiqué, d'une durée de 16 jours, est l'une des métriques utilisées pour évaluer la bonne gestion du patrimoine de la SCPI. Cette métrique révèle la durée pendant laquelle la SCPI peut continuer à verser à ses souscripteurs de parts. Par ailleurs, le Taux d'Occupation Financier (TOF) est employé pour comparer les loyers obtenus par la SCPI au montant qu'elle pourrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Le TOF le plus récent fourni par Praemia REIM France pour Primovie est de 96,9% lui permettant ainsi de se positionner, chaque année dans le classement des meilleurs SCPI.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Primovie, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 200,51€.

Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI Primovie, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.