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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI
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Avant d'aborder le patrimoine de la SCPI Primovie, faisons un tour d'horizon de ses caractéristiques. Il s'agit d'une SCPI de rendement à capital variable créée et gérée depuis 2012 par Primonial REIM. Chaque part peut être achetée à un prix unitaire de 203€ pour un montant minimum de souscription de 10 parts. La valeur de retrait d’une part de la SCPI Primovie est de 184,73€, faisant ainsi supporter une commission de souscription de 9% à l’associé qui souhaite revendre ses parts.

Tout au long de la vie de la SCPI, des frais de gestion de 12% sont également prélevés sur les loyers perçus par la SCPI. Selon les derniers chiffres communiqués par la société de gestion, la capitalisation s'élève à 4,9 milliards d'euros. Le taux de distribution (TD) 2022 de cette SCPI (spécialisée dans les actifs dits de Santé / Éducation) est de 4,49%.

Sa typologie d'actifs est composée de :

  • 79% sur des actifs de Santé,
  • 15% sur des actifs de Bureaux,
  • 4% sur des actifs liés à l'Education,
  • 2% sur des actifs dans le secteur Hôtelier.

Géographiquement, elle est concentrée sur :

  • Régions (33%),
  • l'Ile de France (31%),
  • L'étranger (30%),
  • Paris (6%).

Le dernier report à nouveau communiqué, d'une durée de 7 jours, est l'une des métriques utilisées pour évaluer la bonne gestion du patrimoine de la SCPI. Cette métrique révèle la durée pendant laquelle la SCPI peut continuer à verser à ses souscripteurs de parts, le même dividende que l'année précédente. Par ailleurs, le Taux d'Occupation Financier est employé pour comparer les loyers obtenus par la SCPI au montant qu'elle pourrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Le TOF le plus récent fourni par Primonial REIM pour Primovie est de 97,1% lui permettant ainsi de se positionner, chaque année dans le classement des top SCPI. Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI Primovie, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.

Les caractéristiques du patrimoine de Primovie

Prépondérance
Santé / Éducation
Nombre d'immeubles
288
Nombre de locataires
465
Taux d'occupation financier
97,10 %

Répartition du patrimoine de Primovie

Répartition sectorielle

Au 31/12/2022

Répartition géographique

Au 31/12/2022

Exemples d'acquisitions

Localisation du patrimoine Typologie de bien Date d'acquisition Surface m² Prix d'acquision €
Résidences Services séniors - Allemagne Santé 09/2022 12 300 de 5 à 50 M€
2 EHPAD - Allemagne Santé 09/2022 9 400 de 5 à 50 M€
8 Avenue de la Méditerranée - Nîmes - France Logement étudiant 09/2022 5 600 de 5 à 50 M€
4 cliniques - France Santé 07/2022 26 800 Supérieur à 50 M€
2 résidence services séniors Sète / Noisy-le-Sec - France Habitation 06/2022 8 600 de 5 à 50 M€
Résidence services séniors - Espagne Habitation 06/2022 15 200 de 5 à 50 M€
5 EHPAD - France Santé 06/2022 22 800 Supérieur à 50 M€
EHPAD Le Thor - Rochemaure - France Habitation 06/2022 10 900 Supérieur à 50 M€
Laterza - 74014 - Italie Santé 06/2022 6 500 de 5 à 50 M€
Route de Tours - Chinon - France Santé 03/2022 6 000 de 5 à 50 M€
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