SCPI Primovie

Historique de la SCPI Primovie

Créée en 2012 par la société de gestion Praemia REIM France, anciennement appelée Primonial REIM France, Primovie fait partie des premières SCPI de santé. En 2024, elle affiche un Taux de Distribution de 4,2%, légèrement inférieur à la moyenne du marché de la pierre papier qui s’établit à 4,72%. Elle se trouve en bas du classement des meilleures SCPI 2024.

Son introduction sur le marché de la pierre papier intervient afin de faire face aux problématiques de vieillissement démographique et d'accroissement de la population.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Primovie

Investissant massivement dans la santé et l’éducation, Primovie combine un secteur porteur et une capitalisation croissante. Cependant, sa collecte rapide soulève des interrogations sur la qualité de ses acquisitions, tandis que sa concentration sectorielle exige une diversification accrue.

La SCPI Primovie affiche une capitalisation de 4,7 milliards d’euros. Pour rappel, son portefeuille est composé de 76% d’actifs de santé, avec un TOF de 96%. Ses actifs se situent en France, dont à Paris et en Île-de-France. Sa valeur de reconstitution est de 164,42€ lorsque son prix de souscription est de 164€ au 31/12/2024.

Après une décennie d'activité sur le marché de la pierre papier, le parc immobilier de la SCPI Primovie se compose de plus de 300 immeubles, occupés par plus de 450 locataires, engagés pour une durée moyenne de plus de 10 ans.

Avant d'aborder le patrimoine de la SCPI Primovie, il est primordial de faire un tour d’horizon sur ses caractéristiques. Il s'agit d'une SCPI de rendement à capital variable créée et gérée depuis 2012 par Praemia REIM France. Chaque part peut être achetée à un prix unitaire de 164€ pour un montant minimum de souscription de 10 parts. La valeur de retrait d’une part de la SCPI Primovie est de 160€, faisant ainsi supporter une commission de souscription de 2,4% à l’associé qui souhaite revendre ses parts.

Tout au long de la vie de la SCPI de santé la plus ancienne, des frais de gestion de 12% sont également prélevés sur les loyers perçus par la SCPI. Selon les derniers chiffres communiqués par la société de gestion, la capitalisation s'élève à 4,7 milliards d'euros. Le Taux de Distribution (TD) 2024 de cette SCPI, spécialisée dans les actifs dits de Santé et d'Éducation, est de 4,2%.

Son patrimoine est composée de :

• 76% dans des actifs de Santé,
• 18,5% dans des immeubles de bureaux,
• 4,3% dans des établissements d’éducation et
• 1,2% dans l’hôtellerie.

Le dernier report à nouveau communiqué, d'une durée de 54 jours, est l'une des métriques utilisées pour évaluer la bonne gestion du patrimoine de la SCPI. Cette métrique révèle la durée pendant laquelle la SCPI peut continuer à verser à ses souscripteurs de parts. Par ailleurs, le Taux d'Occupation Financier (TOF) est employé pour comparer les loyers obtenus par la SCPI au montant qu'elle pourrait percevoir si tous les actifs étaient loués. La SCPI Primovie a servi à ses associés un rendement de 4,2%, un taux légèrement inférieur à la moyenne du marché ce qui lui permet de conserver sa place dans le classement des meilleures SCPI.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Primovie, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 164,42€.

Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI Primovie, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.

Découvrez les récentes publications de la SCPI Primovie, incluant les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Ces derniers mettent en lumière les données principales, comme la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en présentant les actualités de la SCPI. France SCPI met également à disposition les documents réglementaires, parmi lesquels les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à consulter avant tout investissement.