La SCPI Primovie effectue des ajustements stratégiques face aux mutations du marché immobilier
L’année 2024 a poursuivi la tendance initiée en 2023, marquée par une crise immobilière liée à la hausse des taux d'intérêt. L'immobilier de bureau demeure la classe d'actifs la plus impactée, accentuant la pression sur les fonds exposés à ce segment. Toutefois, les baisses de taux directeurs décidées par la Banque Centrale Européenne en 2024 ont permis une légère reprise des transactions, ouvrant la voie à une stabilisation progressive des valeurs immobilières, à l'exception du secteur tertiaire, où la demande reste faible.
Dans ce contexte, la SCPI Primovie gérée par la société de gestion Praemia REIM France a enregistré une baisse de -1,5% de la valeur de son patrimoine immobilier au second semestre 2024, portant la dépréciation annuelle à -3,9%. Afin de s'aligner sur cette nouvelle valorisation, le prix de souscription a été ajusté à 165 € par part, soit une diminution de -11,3% par rapport au prix précédent. Cette correction vise à mieux refléter la valeur de reconstitution et à favoriser la liquidité du marché des parts. La poche d'immobilier de bureau, qui représente moins de 20% du portefeuille, a subi une baisse de -12% sur l'année, tandis que l'immobilier de santé a montré une résilience plus forte avec une diminution limitée à -1,5%.
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Une stratégie d'arbitrage et d'optimisation des actifs de la SCPI
Dans l'objectif de renforcer sa stabilité et son positionnement sur le long terme dans le classement des meilleures SCPI, Primovie adopte une stratégie de réduction de son exposition à l'immobilier de bureau tout en préservant un portefeuille essentiellement composé d'actifs de santé et de services aux seniors. Le plan de gestion 2025 de la SCPI met ainsi l'accent sur la diminution du taux d'endettement et l'arbitrage d'actifs non stratégiques, avec un volume estimé à 200 millions d'euros.
La distribution brute pour 2024 s'établit à 8,53 € par part, en conformité avec les prévisions initiales. Une adaptation a toutefois été nécessaire ce trimestre pour mieux gérer les réserves financières et faire face aux charges liées à l'endettement. Le taux d'occupation financier se maintient à un niveau satisfaisant de 96%, témoignant de la solidité du portefeuille d'actifs de la SCPI.
Par ailleurs, la SCPI Primovie a finalisé plusieurs acquisitions stratégiques. Parmi celles-ci, l'achat indirect d'une résidence médicalisée en Italie, à Cargo, pour un montant de 25,6 millions d'euros. De plus, deux résidences services seniors ont été livrées : l'une de 88 logements à Noisy-le-Sec (93) et l'autre de 121 logements à Muret (31), gérées par Aquarelia. Ces acquisitions s'inscrivent dans le partenariat de long terme entre Uniti, Aquarelia et Praemia REIM France.
Les perspectives de 2025 pour la SCPI Primovie : recentrage et ajustement du portefeuille
La SCPI Primovie poursuit sa stratégie d'ajustement en 2025 avec plusieurs objectifs clés :
- Réduction progressive de l'exposition à l'immobilier de bureau.
- Arbitrage d'actifs pour optimiser le portefeuille.
- Réduction du taux d'endettement pour renforcer la solidité financière
Ces mesures visent à améliorer la performance à long terme tout en assurant une plus grande stabilité du portefeuille immobilier. Dans ce cadre, la SCPI Primovie demeure engagée dans une dynamique de transformation afin de mieux s'adapter aux évolutions du marché immobilier.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Primovie.
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