Le marché immobilier européen reste encore marqué par le climat inflationniste et ce, partout en Europe. C’est dans un contexte où Wemo One, unique SCPI de Wemo REIM, frappe un grand coup et réussit à dénicher deux actifs aux caractéristiques intéressantes à Dublin. Les deux biens, situés au sein du Sandyford Business District, ont été acquis pour un total de 8,8 millions d’euros et s'inscrivent dans la continuité d'une stratégie d'investissement centrée sur les « Smart Caps ».
En ciblant des actifs aux valeurs vénales inférieures à 10 millions d'euros, Wemo One accède à un segment de marché moins disputé, où les vendeurs acceptent plus volontiers des conditions favorables à l'acquéreur et permettent d'afficher une rentabilité assez élevée. Le rendement acte en main ressortant est de 7% sur ces deux opérations. Une performance qui positionne d’ores et déjà la SCPI parmi les meilleures SCPI du marché.
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Eurofins, un locataire de premier rang dans un secteur en pleine expansion
Les deux immeubles dublinois sont occupés par Eurofins, groupe fondé à Nantes en 1987 et reconnu comme l'un des leaders mondiaux des laboratoires d'analyses. Spécialisé dans les secteurs de la santé, de l'agroalimentaire, de la pharmacie et des sciences de l'environnement, le groupe a bâti en moins de quatre décennies un réseau de plus de 950 laboratoires répartis sur cinq continents, employant quelque 63.000 collaborateurs.
La durée ferme résiduelle du bail, ou WALB (Weighted Average Lease Break), s'établit à 4,4 ans, un horizon suffisant pour sécuriser les revenus à moyen terme tout en préservant une flexibilité de gestion à l'échéance. Ce paramètre, souvent sous-estimé dans l'analyse d'une SCPI, conditionne directement la stabilité du taux de distribution servi aux associés.
Une diversification géographique pour la SCPI Wemo One
Ces deux acquisitions dublinoises marquent une étape supplémentaire dans la construction d'un patrimoine déconcentré. Avec désormais plus de 81,5% de ses actifs investis hors de France, Wemo One fait partie des SCPI les plus exposées à l’échelle européenne. Son portefeuille de 35 actifs couvre l'Espagne, l'Italie, la France et donc l’Irlande ; quatre pays représentés dans les zones géographiques clés de la zone euro.
En effet, en ne s'exposant pas à un seul cycle immobilier national, la SCPI réduit mécaniquement la probabilité qu'un retournement localisé vienne peser simultanément sur l'ensemble de ses revenus. Les marchés espagnol, irlandais ou italien évoluent selon des dynamiques propres, en termes de taux d'occupation, de niveaux de loyers de marché ou de fiscalité locative, qui ne se synchronisent pas nécessairement avec celles observées en France.
L'Irlande, en particulier, présente des fondamentaux immobiliers solides, portés par une économie parmi les plus dynamiques de l'Union européenne, une forte concentration de sièges sociaux d'entreprises technologiques et pharmaceutiques internationales, et une demande locative tertiaire soutenue dans les districts d'affaires de Dublin.
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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