Un taux d’occupation physique en recul
Au premier trimestre 2025, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine enregistre une collecte brute de 614.000 euros. Cette somme a intégralement servi à financer le retrait de 2.818 parts, soulignant une utilisation immédiate de la collecte pour répondre aux demandes de désinvestissement. À la fin du trimestre, les parts en attente de retrait représentent 9,2% du total, en légère hausse par rapport au trimestre précédent.
La capitalisation globale de la SCPI s’établit à 1,1 milliard d’euros au 31 mars 2025, calculée sur la base du nouveau prix de souscription. Toutefois, malgré cette stabilité financière apparente, plusieurs indicateurs de performance révèlent des tensions sur la gestion locative.
La vacance locative progresse, avec un taux d’occupation physique en baisse à 86,4 % contre 88,2 % trois mois plus tôt. Le taux d’occupation financier suit la même tendance, passant de 94,6 % à 92,4 %. Ces baisses s’expliquent notamment par la livraison de l’immeuble We à Nanterre, un actif de plus de 30 000 m² actuellement inoccupé et en phase de commercialisation. À cela s’ajoute la libération de l’immeuble Open à Issy-les-Moulineaux, intervenue fin 2024. Par ailleurs, la SCPI a affiché un taux de distribution de 4,4% en 2024. Elle ne fait donc pas partie des meilleures SCPI 2025.
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Une stratégie d’investissement centrée sur l’Île-de-France et les grandes métropoles
Le départ de BNP Paribas d’un espace de près de 1 700 m² dans l’immeuble Prélude à Bordeaux illustre également les difficultés ponctuelles de la SCPI à compenser certaines vacances. Ces éléments témoignent d’un contexte de gestion plus complexe, où les arbitrages locatifs et la commercialisation des surfaces disponibles joueront un rôle clé dans le redressement des indicateurs.
Le portefeuille de LF Grand Paris Patrimoine, dirigée par la société de gestion La Française REM, se compose d’au moins 75% d’actifs à usage de bureaux et de commerces. Le reste, soit un maximum de 25%, peut être constitué de locaux logistiques, hôteliers ou encore de résidences de services gérées. Ce positionnement sectoriel permet une diversification mesurée du patrimoine tout en conservant un ancrage fort dans les typologies d’actifs les plus courantes sur le marché tertiaire.
Au-delà des critères financiers, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine applique des principes environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa politique d’acquisition et de gestion. Cette approche vise à préserver la valeur des actifs dans le temps, en anticipant les enjeux réglementaires et sociétaux liés à la performance durable des bâtiments.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine.
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