SCPI LF Grand Paris Patrimoine

Historique de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine

Créée en 1999 sous le nom UFG Pierre, la SCPI aujourd’hui connue sous l’appellation LF Grand Paris Patrimoine, s’est construite autour d’un fort ancrage territorial, en lien avec les grandes dynamiques franciliennes. Historiquement gérée par la société de gestion UFG Real Estate Managers, devenue La Française REM, elle a changé de nom à plusieurs reprises au cours de son histoire, d’abord LFP Pierre puis La Française Pierre avant d’adopter son nom actuel.

En juin 2018, la SCPI acte une profonde transformation de son positionnement, marquant son recentrage sur le projet du Grand Paris. Ce changement, désigné comme l’Opération de Transformation 2018, permet à la SCPI de rendement de saisir les dynamiques économiques, démographiques et infrastructurelles liées au plus grand chantier urbain d’Europe. A l’issue de l’année 2025, la SCPI a affiché un taux de distribution de 4,66%, un rendement inférieur à la moyenne du marché et se situe donc sur une marche moins élevée dans le classement des meilleures SCPI 2025.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine

LF Grand Paris Patrimoine dispose d’un parc immobilier de 233.119 m² réparti sur 58 immeubles, principalement situés en Île-de-France. Fidèle à sa stratégie, la SCPI concentre près de 92% de ses actifs dans le secteur du bureau, tout en intégrant des établissements de santé et d’éducation. Le portefeuille de la SCPI de bureaux est donc composé comme suit :

• 91,95% de bureaux,
• 7,85% de biens liés à la santé et à l’éducation,
• 0,20% de commerces.

D'un point de vue géographique, la répartition des biens immobiliers est en adéquation avec la feuille de route fixée lors de l’Opération de Transformation 2018 :

• 67,29% des actifs sont implantés en Île-de-France hors Paris,
• 26,83% à Paris intra-muros,
• 5,88% sont présents en régions.

Son patrimoine immobilier est occupé à hauteur de 90,1%, ce qui peut paraitre faible mais il faut également prendre en considération la date de création de la SCPI pour analyser judicieusement cet indicateur. Après plus de 25 ans d'existence, le rendement généré grâce au portefeuille de LF Grand Paris Patrimoine se traduit en effet par un taux de distribution stable, fixé à 4,66% au titre de l’année 2025. Anciennement connu sous le nom de Taux de Distribution sur Valeur de Marché, le taux de distribution est l’indicateur de rendement privilégié par les épargnants dans le choix de leur SCPI.

Pour revenir au patrimoine de LF Grand Paris Patrimoine, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 216,96 euros lorsque son prix de part s’élève à 218 euros.

Les épargnants peuvent retrouver la répartition du patrimoine de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ci-dessous pour comprendre la stratégie d’acquisition de cette dernière.

Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI LF Grand Paris Patrimoine : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. La Française, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.