Une collecte en baisse mais des indicateurs sous contrôle pour la SCPI LF Grand Paris Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2024, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine a enregistré une collecte brute de 2,6 millions d’euros. Cette somme a été entièrement allouée à la contrepartie du retrait de 9.077 parts. Le nombre de parts en attente de retrait a diminué, notamment grâce à l’annulation de plusieurs ordres de retraits. Ce volume représente désormais 10,2% du total des parts de la SCPI, traduisant une légère amélioration de la liquidité.
Au 30 septembre 2024, la capitalisation de la SCPI de la société de gestion La Française REM atteignait 1,3 milliard d’euros sur la base du nouveau prix de souscription. Suite à une évaluation approfondie du portefeuille immobilier, le prix de la part a été ajusté à 255 euros, reflétant une baisse de 12,6% de la valeur de réalisation et un ajustement global de -17,7%. Cette décision a été prise par le conseil de surveillance lors d’une réunion exceptionnelle tenue en août 2024, avec effet au 1er septembre. Cette baisse devrait impacter sa position dans le classement des meilleures SCPI.
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Activité immobilière et perspectives locatives
Malgré une absence de collecte nette sur ce trimestre, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine a poursuivi sa stratégie d’arbitrage en cédant un actif situé à Paris d’une superficie de 4.482 m² pour un montant de 44,6 millions d’euros hors droits. Cette opération, dont 25% des recettes ont été attribuées à la SCPI, a permis de financer des travaux essentiels, incluant des mises aux normes environnementales et des restructurations majeures. Parmi ces travaux, la restructuration de l’immeuble « Wanna » à Boulogne-Billancourt (92) a joué un rôle prépondérant. Cet édifice de 6.790 m², adapté aux besoins tertiaires modernes, a accueilli un nouveau locataire, Atlantis TV.
L’activité locative a affiché des résultats positifs, avec un volume de surfaces relouées supérieur à celui des surfaces libérées. Parmi les relocations notables, celle du 14e étage de la tour Héron Building à Paris a contribué à la réduction des locaux vacants de plus de 2.000 m². En conséquence, le taux d’occupation physique a progressé à 90,3% (contre 89,5% au trimestre précédent), tandis que le taux d’occupation financier est resté stable à 95,6%.
Maintien de la distribution et perspectives pour 2024
Le taux de recouvrement des loyers et les prévisions financières permettent à la SCPI de maintenir une distribution trimestrielle stable. Ainsi, un acompte de 3,51 euros par part a été versé pour ce troisième trimestre, identique à celui des deux trimestres précédents.
Malgré une conjoncture complexe et des ajustements nécessaires, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine affiche des signes de stabilisation. L’amélioration de la situation locative, combinée à une gestion rigoureuse, offre des perspectives rassurantes pour les investisseurs souhaitant miser sur l’immobilier tertiaire dans le Grand Paris.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine.
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