La SCPI Fructipierre : une capitalisation solide et un potentiel de revalorisation

La SCPI Fructipierre, gérée par la société de gestion AEW Ciloger, affiche un surinvestissement de près de 83 millions d’euros. Ce dépassement a été financé par recours à l’emprunt bancaire, sans pour autant altérer l’équilibre financier de la structure. En effet, le ratio d’endettement reste maîtrisé, à hauteur de 8,5%, bien en-deçà de la limite réglementaire fixée à 25%.

Ce niveau d’endettement, jugé raisonnable, permet à la SCPI Fructipierre de conserver une capacité de financement future tout en limitant son exposition au risque de taux.

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Une SCPI labellisée ISR avec une décote significative sur le marché secondaire

En parallèle, la SCPI améliore la qualité de son portefeuillle. Fructipierre bénéficie du label ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis le mois de janvier 2023. Ce label illustre son engagement dans la mise en œuvre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Il reflète une volonté affirmée d’intégrer des pratiques durables, notamment en matière de performance énergétique des bâtiments, de gestion des parties prenantes ou encore de transparence dans la gouvernance.

Sur le marché secondaire, la part de Fructipierre s’échange à un prix acquéreur fixé à 397,85 € pour le mois de mars 2025. Ce montant représente une décote de 25% par rapport à la valeur de reconstitution actualisée. Il peut représenter une certaine prudence de la part des investisseurs. Par ailleurs, la SCPI Fructipierre a affiché un taux de distribution de 3,85% en 2024, un rendement nettement inférieur à la moyenne du marché ce qui ne lui permet pas de faire partie des meilleures SCPI 2025.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI Fructipierre.