Une activité locative soutenue, mais un équilibre fragile
À la fin du deuxième trimestre 2026, Edissimmo a enregistré 103 nouveaux baux, correspondant à 4 millions d’euros de loyers annuels. Sur cette même période, 81 départs de locataires ont représenté 5 millions d’euros de loyers annuels. Malgré un nombre de signatures supérieur aux départs, les revenus annuels associés aux nouvelles locations restent donc inférieurs à ceux des surfaces libérées.
Le taux d’occupation financier de la SCPI d'Amundi Immobilier s’établit à 83,84% sur le semestre. La relocation des espaces vacants demeure ainsi un enjeu pour les revenus du patrimoine. Sur l’actif logistique de Châtres 4, l’un des deux locataires a libéré 17.000 m². Une reprise progressive de ces surfaces par le second occupant est prévue entre juin 2026 et octobre 2027. Ce calendrier implique une réoccupation échelonnée sur plusieurs périodes.
Au sein du portefeuille TANGO, le semestre a été marqué par plusieurs signatures commerciales. Les nouveaux baux concernent des enseignes de parfumerie, de prêt-à-porter, de bijouterie et de chocolaterie. D’autres discussions restent en cours. Les équipes ont adapté les conditions proposées aux différentes situations locatives, avec pour objectif de limiter la vacance.
Des valeurs immobilières en recul et des cessions à l’étude
Les valeurs d’expertise de la SCPI Edissimmo ont diminué de 4,42%, principalement sous l’effet de la baisse des valorisations des immeubles de bureaux. Cette évolution intervient dans un environnement immobilier moins favorable, qui pèse sur la valeur du patrimoine. Durant le semestre, la SCPI a poursuivi l’examen de possibilités de cession, notamment dans les bureaux, afin de renforcer la diversification de son patrimoine. Plusieurs négociations sont en cours. Dans le prolongement de ces démarches, une promesse de vente portant sur un immeuble de bureaux en province a été signée en juillet. Cette opération reste donc postérieure au semestre, avec une cession envisagée au second semestre.
La distribution atteint 3,40 euros par part avant prélèvement forfaitaire, soit 1,70 euro pour chacun des deux trimestres. Ce montant correspond aux anticipations de la société de gestion, qui prévoit une distribution annuelle de 6,80 euros par part, sans garantie. Enfin, les parts en attente de retrait représentent 4,89% de la capitalisation. Cet indicateur souligne les tensions sur la liquidité des parts, tandis que la gestion locative et les projets de cession restent au centre de l’activité de la SCPI. En revanche, Edissimmo ne figure pas dans le classement des meilleures SCPI.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er semestre 2026 de la SCPI Edissimmo.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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