Deux immeubles. Pas un de plus. C'est tout ce que les SCPI possèdent en Suisse. L’un des marchés les plus verrouillés d'Europe vient pourtant de s'entrouvrir pour Transitions Europe, qui y décroche 8.000 m² de bureaux, après Ficommerce. L’immeuble, situé face au lac Léman, permet à Transitions Europe d'ajouter un huitième pays à sa carte.
Un investissement peu commun qui s’explique à travers la réglementation du pays. Son marché immobilier est historiquement tourné vers l'intérieur et peu accessible aux investisseurs étrangers. La loi Lex Koller limite fortement les achats d'immobilier par des entités étrangères. Toutefois, l’investissement dans l'immobilier professionnel est autorisé. Pour la SCPI d’Arkéa REIM, cette première acquisition suisse prolonge la logique suivie depuis son lancement : chercher des biens aux bases solides, tout en diversifiant sa géographie, sur l'entièreté du continent européen.
Les associés fiscalement imposables en France ont aussi une raison de s'y intéresser. Selon la convention fiscale franco-suisse, les loyers sont taxés à la source en Suisse et ne sont pas soumis à la double imposition. De quoi renforcer l'attrait de Transitions Europe auprès des épargnants qui comparent les meilleures SCPI du marché.
Les caractéristiques de l’actif
Pour sa première acquisition dans le pays de l'Helvète, l’immeuble de bureaux est entièrement loué à deux groupes internationaux, l’un spécialisé dans les dispositifs médicaux, l’autre dans la beauté. Tous deux occupent les lieux depuis sa construction en 2014. La durée moyenne restante des baux (WALB) est d’ailleurs de 7,6 ans.
Le bâtiment porte aussi la certification Minergie. Ce label suisse concerne les constructions neuves et les rénovations. Il garantit une haute performance énergétique, un bon confort pour les occupants et une protection du climat. L’immeuble en applique les principes : panneaux solaires en toiture, façade en triple vitrage et protections solaires automatiques. Des choix qui collent aux engagements ESG et à la démarche ISR de la SCPI.
Une localisation entre Genève et Lausanne
Pour cet actif, la SCPI s’est dirigée à Eysins, dans le canton de Vaud, à l'ouest de la Suisse, tout près de Nyon. La commune est située sur l'Arc lémanique, bande de territoire qui longe le lac Léman entre Genève et Lausanne. Il est installé dans le Terre-Bonne Business Park, un parc d'affaires bien établi qui accueille de nombreuses entreprises, dont plusieurs groupes internationaux.
Les accès sont rapides. L’autoroute A1, qui relie Genève à Lausanne, passe à proximité immédiate. La gare de Nyon est à quelques minutes, et l’aéroport international de Genève se trouve à une vingtaine de minutes en voiture. Pour les salariés comme pour les visiteurs venus de l’étranger, le site reste facile à rejoindre.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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