Deux cessions pour faire évoluer le patrimoine d’Unidelta
La politique d’arbitrage menée par Unidelta s’est concrétisée par deux opérations au cours du semestre. La première concerne des lots de l’actif « Chemin des Bruyères », situé à Dardilly. Détruits par un incendie survenu en 2023, ces lots ont été cédés en janvier 2026. Cette vente a dégagé une plus-value nette supérieure à 1,36 million d’euros pour la SCPI. La seconde opération porte sur plusieurs lots de bureaux et de parkings de l’immeuble « Le Condorcet », à Marseille. Finalisée fin juin 2026, cette cession a généré une plus-value nette comptable de plus de 90.000 euros.
Ces ventes s’inscrivent dans une démarche de réduction progressive de l’exposition aux bureaux. Elles visent également à maîtriser les investissements futurs associés aux évolutions réglementaires, notamment au décret tertiaire et au décret BACS (l'l'installation d'un système d'automatisation et de contrôle dans les bâtiments tertiaires équipés de systèmes de chauffage ou de climatisation), ainsi qu’aux travaux nécessaires sur le patrimoine. Pour la SCPI Unidelta gérée par la société de gestion Deltager, ces arbitrages permettent aussi de limiter les charges liées aux surfaces vacantes et de renforcer les réserves de plus-values distribuables. Les capitaux issus des ventes constituent par ailleurs une ressource mobilisable pour de futurs investissements.
La société de gestion prévoit de poursuivre les cessions d’actifs non stratégiques, tout en examinant les possibilités d’acquisition susceptibles de renforcer les revenus locatifs. Ces perspectives reposent notamment sur le réemploi des produits de cession et les lignes de crédit disponibles.
Une occupation légèrement améliorée et un marché des parts ajusté
La gestion locative constitue l’autre axe d’activité du semestre. Dans un environnement économique dégradé, marqué par une augmentation des surfaces vacantes, les actions engagées ont permis de stabiliser l’occupation du patrimoine. Le taux d’occupation financier d’Unidelta atteint 85,65% au 30 juin 2026, contre 85,56% à la fin du premier trimestre. Cette progression de 0,09 point reste limitée et laisse subsister une marge d’amélioration des recettes locatives.
Sur le marché secondaire, les parts en attente de cession représentent environ 1% du nombre total de parts. Le prix d’exécution s’établit à 900 euros hors frais, soit 991,80 euros frais inclus, au 30 juin 2026. Son ajustement durant le semestre reflète un nombre insuffisant d’ordres d’achat et des prix proposés relativement bas face aux attentes des vendeurs. Unidelta étant une SCPI à capital fixe, le prix résulte de la confrontation entre l’offre et la demande. La société de gestion poursuit ses actions pour favoriser les échanges. Enfin, l’assemblée générale du 26 juin a adopté toutes les résolutions ordinaires. Six membres ont été élus ou réélus au conseil de surveillance.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er semestre 2026 de la SCPI Unidelta.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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