SCPI Fructipierre : un investissement attractif pour 2024
La SCPI Fructipierre, dirigée par la société de gestion AEW Ciloger, continue de se démarquer par ses performances et son attractivité sur le marché secondaire. Avec un prix acquéreur établi à 392,40€ et un taux de distribution non garanti de 5,8% pour 2024, la SCPI offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs à la recherche d’un rendement stable.
En 2023, la SCPI de bureaux offrait un rendement de 4,03%, ce qui lui permet de figurer parmi les meilleures SCPI. Cependant, d'autres indicateurs de performance sont à prendre en considération avant de réaliser un placement en SCPI.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Performances financières et caractéristiques du marché secondaire
Avec une capitalisation totale de 711,7 millions d'euros, le dernier prix d'acquisition est de 392,40€. Sur cette base, le taux de distribution prévisionnel s'élève à 5,8%, offrant un rendement attractif aux porteurs de parts. De plus, les investisseurs sur le marché secondaire bénéficient de l'absence de différé de jouissance, leur permettant de percevoir immédiatement l’intégralité de la distribution du trimestre en cours.
Les ordres d’achat et de vente sont confrontés chaque dernier mercredi du mois. Toutefois, une exception est prévue pour décembre 2024, en raison des fêtes de fin d'année : la confrontation aura lieu le mardi 24 décembre.
En termes de liquidité, le marché secondaire présente une faible proportion de parts en attente de vente, représentant seulement 0,76% du total, ce qui témoigne d'une bonne dynamique transactionnelle.
Analyse du patrimoine et occupation locative
Le patrimoine de la SCPI Fructipierre s'étend sur une surface totale de 149.563 m², dont 22.803 m² sont actuellement vacants. Ces actifs immobiliers sont majoritairement détenus en direct (97% de la valeur vénale). La stratégie d’investissement a été proactive en 2024, avec un taux d’acquisition de nouveaux actifs atteignant 84,75%.
Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 91,03% au troisième trimestre 2024, confirmant une gestion locative efficace malgré un marché immobilier parfois complexe. Le taux d’occupation physique, quant à lui, affiche une légère baisse avec des libérations de 2.780 m² au cours du trimestre. Néanmoins, plusieurs localisations stratégiques, notamment à Paris et en région parisienne, continuent de contribuer positivement aux performances locatives.
Dans les mouvements locatifs, les principales libérations incluent 1.530 m² à Roissy-en-France et 362 m² à Saint-Denis. En revanche, des locations importantes, comme les 462 m² nouvellement loués, soulignent la capacité de la SCPI à maintenir un portefeuille actif et attractif.
Perspectives et prévisions pour 2024
La SCPI Fructipierre affiche une prévision de distribution de 22,80€ par part pour l'année 2024. Cette stabilité dans la performance financière est renforcée par un taux d’encaissement solide, calculé chaque trimestre. Ce dernier, bien qu’ajustable en fonction des délais de paiement, reflète la santé locative des actifs sous gestion.
Enfin, Fructipierre reste fidèle à sa vocation de SCPI à prépondérance bureaux. Son positionnement stratégique, combiné à une gestion rigoureuse, en fait une option de choix pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille tout en bénéficiant d’un rendement prévisible et compétitif.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI Fructipierre.
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