La SCPI Eurovalys se sépare d’un actif de bureaux à Brême

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

Eurovalys entame, à son tour, une série de cessions. Alors que certaines SCPI se séparent déjà de leurs biens les plus matures, Eurovalys a dernièrement vendu un immeuble de bureaux à Brême, ville située dans le nord du pays. Acquis en novembre 2016, soit il y a dix ans, l’opération s’est conclue à un prix supérieur au prix d’acquisition. En effet, la SCPI a vendu le bien pour un montant de 33,6 millions d’euros ; soit une plus-value brute de près de 8 millions d’euros, qui sera en partie redistribuée aux associés en fin d’année, sous forme de dividendes.

Le bien immobilier dispose d’une surface de plus de 10.550 m² qui a été réaménagée pour accueillir un nouveau locataire. Désormais, c’est un fonds suédois spécialisé dans les biens de santé et de l’éducation qui a repris l’affaire.

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Un repositionnement suivi d’une cession

Lors de son acquisition, l’immeuble accueillait des bureaux occupés par Siemens, le géant national de l’énergie. À la suite du départ du locataire en décembre 2023, les équipes d’Advenis REIM ont engagé une démarche de repositionnement suite au sondage de la Ville de Brême. Les anciens bureaux ont ainsi été restructurés en espaces multi-usages, en septembre 2024.

Une surface de 7.000 m² a notamment été transformée en école dans le cadre d’un bail de 20 ans. Cette opération a d’ailleurs été rendue possible grâce aux équipes techniques d’Advenis Germany, les équipes de la société de gestion dédiée à ce marché. La SCPI cible désormais des biens plus récents et des rendements plus élevés sur le long terme, raison pour laquelle elle entame progressivement une cession des biens arrivés à maturité. Cette stratégie lui permet de faire partie des meilleures SCPI.

Une forte présence allemande

Cette opération illustre en effet la présence locale du groupe Advenis en Allemagne, où il est implanté depuis plus de 20 ans à travers sa société soeur Advenis Germany. Celle-ci compte notamment 20 collaborateurs à Francfort. Les équipes présentes sur place ont pu réaliser le suivi des travaux de restructuration de l’immeuble, dans le cadre notamment du plan de travaux ESG lié au label ISR renouvelé en 2025, soit la quatrième année de labellisation de la SCPI.

Eurovalys est d’ailleurs présente en Allemagne depuis son lancement, signe des multiples opportunités sur le territoire. Après plusieurs années de stagnation, l’économie allemande montre en effet des signes de redressement, portée par un vaste programme d’investissements publics d’environ 500 milliards d’euros sur 10 à 12 ans. Le pays reste aujourd'hui la première puissance économique de la zone euro, un territoire d’opportunités qui permettra à la SCPI de faire fructifier son portefeuille.

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