Eurovalys poursuit sa gestion locative et prépare de nouveaux arbitrages au T2 2026
Au deuxième trimestre 2026, la SCPI Eurovalys d'Advenis poursuit la gestion de son patrimoine immobilier, principalement composé de bureaux en Allemagne. Son activité s’inscrit dans un marché qui montre des signes de reprise, avec toutefois des différences importantes selon la qualité et la localisation des actifs.
Le marché allemand des bureaux, au cœur de la stratégie d’Eurovalys, enregistre 3,45 milliards d’euros d’investissements sur la période observée, soit une progression de 66% sur un an. Cette évolution est notamment soutenue par plusieurs transactions significatives et par une stabilisation des taux de rendement prime. Düsseldorf, Cologne, Hambourg et Francfort affichent une reprise plus visible, tandis que Berlin et Munich restent davantage marquées par l’attentisme.
Eurovalys poursuit ses actions pour améliorer son taux d’occupation
Dans ce contexte, la SCPI Eurovalys concentre une partie de son activité du deuxième trimestre sur la gestion locative de son portefeuille. L’objectif consiste notamment à améliorer le taux d’occupation financier (TOF) grâce à la signature de nouvelles locations et à la prolongation de certains baux existants.
Ces opérations d’Asset Management visent à réduire la vacance et à consolider l’occupation des immeubles détenus par la SCPI. Elles prennent une importance particulière dans un marché où la situation locative d’un actif peut avoir une incidence sur sa valorisation.
En parallèle, la SCPI Eurovalys poursuit une politique de cessions sélectives. Deux promesses de vente ont ainsi été signées au cours du deuxième trimestre 2026. Les caractéristiques et les résultats de ces opérations doivent être précisés lors de la publication du bulletin trimestriel suivant. Ces arbitrages participent à l’évolution progressive du patrimoine en fonction des opportunités identifiées par la société de gestion. Dans le classement des meilleures SCPI, Eurovalys se positionne dans le milieu du tableau, avec des indicateurs qui doivent être appréciés au regard de sa stratégie spécialisée sur l’immobilier allemand.
Une distribution brute de 11,28 euros par part au deuxième trimestre
L’activité du trimestre se traduit également par une distribution brute de 11,28 euros par part. Après prise en compte de la fiscalité allemande, qui représente 0,27 euro par part, le montant net ressort à 11,01 euros. Pour l’ensemble de l’exercice 2026, la société de gestion anticipe une distribution nette autour de 45 euros par part, un objectif qui reste non garanti.
Le premier semestre a également été marqué par une décision concernant la structure des parts d’Eurovalys. Lors des assemblées générales organisées les 27 mai et 10 juin 2026, les associés ont approuvé la division par 20 de la valeur nominale de la part, accompagnée d’une augmentation proportionnelle du nombre de parts. Cette opération doit prendre effet le 1er octobre 2026.
Au terme du deuxième trimestre, Eurovalys combine ainsi gestion locative, renouvellement des baux et préparation de cessions. Ces actions interviennent alors que le marché allemand des bureaux amorce une reprise progressive, mais toujours concentrée sur les actifs considérés comme les plus qualitatifs.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2e trimestre 2026 de la SCPI Eurovalys.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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