L’Allemagne relance sa croissance : un climat porteur pour l’investissement immobilier
La SCPI Eurovalys géreé par la société de gestion Advenis REIM évolue en 2025 dans un environnement économique allemand en redressement. Portée par une politique budgétaire ambitieuse, une inflation maîtrisée à 2,2% fin 2024 et une politique monétaire accommodante de la BCE, l’Allemagne redevient un terrain favorable à l’investissement immobilier. Cette conjoncture encourageante ouvre de nouvelles perspectives, notamment pour les acteurs positionnés sur le secteur tertiaire. Bien que la SCPI Allemagne Eurovalys bénéficie d’un contexte favorable, elle ne se positionne pas en haut du classement des meilleures SCPI, mais continue de défendre une approche stable et ciblée sur le marché allemand.
Le programme de relance budgétaire voté en début d’année prévoit entre 1.000 et 1.500 milliards d’euros investis sur dix ans. Ses objectifs sont multiples : rénovation des infrastructures, transition énergétique, renforcement de la défense nationale et relance durable de l’économie. À cela s’ajoute un assouplissement inédit des règles de frein à l’endettement. Les Länder peuvent désormais accroître leur capacité d’emprunt jusqu’à 0,35% du PIB, tandis que les dépenses militaires sont exclues du calcul du déficit. Un fonds d’infrastructure de 500 milliards d’euros sur douze ans est également annoncé.
Cette impulsion publique pourrait porter l’investissement global à 5% du PIB, avec des prévisions de croissance économique réévaluées : +1% dès 2025, une moyenne de +2% à partir de 2027, et un pic estimé à +2,6% entre 2028 et 2029. Les premiers effets sont déjà perceptibles sur le marché immobilier : après une progression de 14% en 2024, les volumes de transactions atteignent 5,9 milliards d’euros au premier trimestre 2025, soit une hausse annuelle de 7%. Les bureaux reprennent leur place de leader avec près de 30% des investissements, devançant la logistique.
La baisse du taux directeur de la BCE à 2,50% au premier trimestre contribue également à améliorer l’accès au financement, renforçant l’attractivité de l’immobilier professionnel.
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SCPI Eurovalys, stratégie disciplinée et perspectives solides
Dans ce contexte économique renouvelé, la SCPI Eurovalys maintient une stratégie d’Asset Management rigoureuse et agile. L’objectif demeure clair : accroître la valeur du portefeuille tout en intégrant les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance. Le renouvellement du label ISR pour une durée de trois ans en témoigne.
Au premier trimestre 2025, la SCPI Eurovalys distribue un dividende brut de 11,57 € par part, en ligne avec celui du quatrième trimestre 2024. Cette stabilité confirme la solidité des fondamentaux du fonds. Les indicateurs patrimoniaux affichent également une constance : la valeur de réalisation est fixée à 756,09 € par part et la valeur de reconstitution atteint 968,73 €.
Dans un environnement où les incertitudes demeurent, la stratégie adoptée par la SCPI Eurovalys permet d’aborder l’année 2025 avec sérénité. Le positionnement sur le marché allemand, combiné à une gestion proactive des actifs, soutient des perspectives de performance régulières et résilientes.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI Eurovalys.
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