Un marché immobilier allemand soutenu par la baisse des taux d’intérêt
Malgré un contexte économique en constante évolution, le marché immobilier en Allemagne conserve son attractivité, porté par des ajustements monétaires favorables. La Banque centrale européenne (BCE) a opéré, au quatrième trimestre 2024, une réduction de ses taux directeurs de 0,25%. Cette mesure vise à soutenir la croissance économique de la zone euro et a eu un impact direct sur le secteur immobilier outre-Rhin.
L’effet de cette baisse s’est rapidement traduit par une augmentation du volume des transactions immobilières en Allemagne. En 2024, celles-ci ont progressé de 21%, atteignant un montant total de 34,3 milliards d’euros. Cette reprise du marché bénéficie directement aux investisseurs, notamment ceux positionnés sur des actifs de bureaux et d’immobilier d’entreprise.
Dans ce contexte porteur, la SCPI Eurovalys confirme sa solidité avec une collecte brute en hausse de 48% au quatrième trimestre par rapport au premier trimestre 2024. La collecte nette repasse également en territoire positif au 31 décembre 2024, démontrant un regain de confiance des investisseurs. Ces indicateurs laissent présager des perspectives encourageantes pour l’année 2025, sous réserve de la continuité des tendances macroéconomiques actuelles. En 2024, elle a affiché un taux de distribution de 5% ce qui lui permet de conserver sa place dans le tableau des meilleures SCPI 2025.
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Une gestion performante et une diversification stratégique des actifs
Sur le plan locatif, la SCPI d'Advenis REIM maintient un taux d’occupation financier supérieur à 90%, avec une durée moyenne des baux de 6,09 ans. Cette stabilité locative contribue à la pérennité des revenus générés, bien que ceux-ci ne soient pas garantis. L’asset management reste une priorité afin de renforcer l’attractivité des actifs et d’optimiser la gestion des biens immobiliers.
Au quatrième trimestre 2024, plusieurs opérations stratégiques ont été réalisées. Parmi elles, la conclusion d’un bail de 10 ans avec Sonova, une entreprise suisse spécialisée dans les solutions auditives, pour une surface de 3.649 m² à Hanovre. Cette transaction génère un loyer annuel potentiel de 581.000 euros et témoigne de la capacité de la SCPI Eurovalys à attirer des locataires de premier plan.
Par ailleurs, la SCPI poursuit sa diversification avec l’acquisition de deux actifs « light industrial » en Bavière et en Saxe-Anhalt. Ces biens, d’une superficie totale de 12 500 m², sont sécurisés par des baux de 20 ans avec des locataires solides, garantissant ainsi une visibilité à long terme sur les revenus locatifs. Cette stratégie s’inscrit dans une logique d’optimisation du portefeuille et de développement durable, intégrant également des critères ESG pour répondre aux attentes des locataires.
Enfin, en termes de rendement, la SCPI Eurovalys prévoit une distribution de dividende brut de 11,35€ par part au quatrième trimestre 2024, soit un taux de distribution brut de 1,18%. Sur l’ensemble de l’année, la distribution totale atteint 47,98€ par part, avec un montant net de 45€ par part. Grâce à une fiscalité avantageuse en Allemagne et aux mécanismes de déduction en vigueur, la performance nette pour les investisseurs est optimisée.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Eurovalys.
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