Un marché de l’immobilier allemand en mutation pour la SCPI Eurovalys
Le marché de l’immobilier de bureaux en Allemagne montre des signes d’amélioration au troisième trimestre 2024, marqué par les ajustements monétaires récents de la Banque centrale européenne (BCE). Ces évolutions économiques, combinées à une inflation en baisse dans la zone euro, permettent une réduction des coûts de financement pour les investisseurs. Bien que la croissance économique reste fragile en Allemagne avec un PIB attendu en baisse de -0,2% pour l’année 2024, ces mesures stimulent le secteur de l’investissement immobilier, ouvrant des perspectives intéressantes à moyen terme pour les acteurs de ce marché, dont la SCPI Eurovalys.
En effet, la SCPI a su s’adapter aux défis économiques et conserver une trajectoire de croissance, en dépit de la conjoncture complexe. Au troisième trimestre 2024, la collecte brute de cette SCPI a progressé de près de 40% par rapport au premier trimestre. Cette performance pourrait permettre à Eurovalys d’afficher une collecte nette excédentaire d’ici la fin de l’année, renforçant ainsi la solidité de ses investissements sur ce marché en pleine transition.
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Gestion locative optimisée et diversification des actifs pour Eurovalys
Du côté de la gestion locative, Eurovalys, dirigée par Advenis REIM continue d’optimiser son taux d'occupation financier supérieur à 90%. La durée moyenne des baux, qui s’élève à 5,65 ans, assure une certaine stabilité des revenus locatifs à long terme. Plusieurs actions significatives d’asset management ont marqué ce trimestre, notamment la prolongation d’un bail sur un actif stratégique situé à Stolberger en Allemagne. De même, un bail commercial a été signé avec une salle de sport pour une surface de 1.318 m² à Brême, assurant une occupation totale du bien immobilier jusqu’en 2037. Ces actions renforcent la résilience de la SCPI et assurent une visibilité accrue sur les revenus locatifs futurs.
Eurovalys poursuit également sa stratégie de diversification avec l’acquisition de deux actifs "light industrial" en Bavière et en Saxe-Anhalt, totalisant une surface de 12.500 m². Ces biens immobiliers, assortis de baux sécurisés de 20 ans avec des locataires de premier ordre, offrent une excellente visibilité sur les revenus locatifs futurs. Par ailleurs, Eurovalys a finalisé la vente d’un actif de bureaux de plus de 4000 m² situé près de Hambourg, pour un montant d’environ 7,75 millions d’euros, générant une plus-value brute de 40%. Cette transaction, au-delà de la diversification du portefeuille, témoigne de la gestion proactive de la SCPI pour maximiser les rendements de ses associés.
Perspectives de rendement et distribution de dividendes pour Eurovalys
Les performances de la SCPI Eurovalys au troisième trimestre 2024 se reflètent dans la distribution d’un dividende brut de 12,85€ par part, représentant un taux de distribution de 1,34% pour le trimestre. Cette rentabilité, permise en partie grâce aux plus-values générées sur certaines cessions d’actifs, confirme la capacité de la SCPI à maintenir des rendements attractifs malgré les conditions de marché fluctuantes. En 2023, elle a affiché un taux de distribution de 5.04% ce qui lui permet de se situer dans le classement des meilleures SCPI.
En dépit de la phase de transition actuelle du marché immobilier en Allemagne, Eurovalys identifie déjà de nouvelles opportunités d’investissement pour les mois à venir. Sa présence historique et sa connaissance approfondie du marché allemand constituent des atouts de taille, permettant à Eurovalys de saisir les meilleures opportunités et de poursuivre l’enrichissement de son portefeuille immobilier. Dans ce contexte, la SCPI Eurovalys se positionne comme un acteur de confiance pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier et accéder à un marché en mutation, mais prometteur.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI Eurovalys.
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