SCPI Eden, un lancement prometteur et une stratégie résolument paneuropéenne
Depuis son ouverture à l’épargne publique en décembre 2024, la SCPI Eden gérée par la société de gestion Advenis REIM a connu un démarrage remarquable avec une collecte avoisinant 28 millions d’euros à la fin du premier trimestre 2025. Ce succès initial témoigne de l’attrait d’un positionnement innovant reposant sur une exposition exclusive à des revenus immobiliers étrangers. Grâce à une structuration de frais différenciante et à une stratégie tournée vers l’Europe hors France, cette nouvelle SCPI se démarque sur le marché immobilier non coté.
Les premières acquisitions, réalisées dès les premiers mois d’activité, illustrent l’efficacité de la mise en œuvre de cette stratégie. Deux actifs ont été acquis : l’un situé à proximité d’Utrecht, aux Pays-Bas, et l’autre à Aberdeen, au Royaume-Uni. D’un montant global de 6,6 millions d’euros hors droits, ces immeubles bénéficient d’une localisation dynamique et sont loués à des locataires de premier plan. À Utrecht, l’actif est occupé par un opérateur majeur de la petite enfance, tandis qu’à Aberdeen, le bâtiment héberge une grande société de conseil en gestion de patrimoine. Ces opérations reposent sur des baux longue durée, offrant ainsi une bonne visibilité sur les flux de revenus à venir.
La reconnaissance du caractère durable de cette stratégie s’est traduite par l’obtention du label ISR au premier trimestre 2025. Cette labellisation confirme l’engagement d’Eden en faveur d’un immobilier plus responsable, intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans l’ensemble du processus de sélection et de gestion des actifs.
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Vers un portefeuille diversifié et tourné vers l’avenir
Le deuxième trimestre 2025 marque la poursuite de cette dynamique avec l’investissement, début avril, dans un centre de formation situé à Aberdeen pour un montant d’environ 8 millions d’euros hors droits. Parallèlement, plusieurs opportunités d’acquisition sont actuellement en cours d’analyse, toujours en cohérence avec les axes stratégiques de la SCPI Eden.
Pour le reste de l’année, l’orientation géographique du portefeuille restera concentrée sur l’Europe du Nord, en particulier les Pays-Bas, le Royaume-Uni et les pays scandinaves. Ces marchés présentent actuellement un point d’entrée attractif grâce à une correction rapide des prix immobiliers, offrant des opportunités de valorisation sur le moyen et long terme.
La stratégie de diversification repose également sur l’intégration progressive de classes d’actifs complémentaires. Parmi les segments ciblés figurent l’hôtellerie à services hybrides, le commerce via les retail parks, le light industriel en soutien aux PME européennes, les bureaux dans des zones urbaines stratégiques, ainsi que les infrastructures éducatives, en réponse à la transformation du secteur.
Dans un environnement macroéconomique encore instable, la SCPI Eden s’appuie sur une approche sélective, un ancrage européen solide et une qualité d’actifs rigoureusement sélectionnés pour viser une performance durable et attractive à long terme. Avec cette stratégie la SCPI devrait s'inscrire dans le classement des meilleures SCPI.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI Eden.
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