Pouvez-vous nous présenter la SCPI Eden et l’origine de son nom ?
La nouvelle SCPI Eden incarne pour la société de gestion Advenis REIM, « l’éternelle jeunesse », une vision tournée vers l’avenir et l’émergence d’une nouvelle génération d’épargnants. Aujourd’hui, 12% des investisseurs ont moins de 35 ans et recherchent des solutions d’épargne accessibles et adaptées à leurs besoins, notamment pour constituer une épargne de précaution. Eden répond à cette demande avec un prix de part à 50 euros, avec des frais de souscription à 0% (1) et un modèle pensé pour encourager l’épargne programmée et le réinvestissement des dividendes.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Advenis REIM s’est souvent illustrée avec des SCPI ciblant des zones spécifiques. Quelle est la stratégie adoptée pour la SCPI Eden, tant sur le plan sectoriel que géographique ?
Eden est une SCPI 100% européenne qui investit en dehors du territoire français. Elle s’appuie sur l’expertise et la présence locale du groupe Advenis dans des hubs stratégiques comme Londres, Madrid, Francfort et Luxembourg. Nous ciblons en priorité les marchés d’Europe du Nord, où, selon nous, les récentes corrections de prix offrent des opportunités attractives. Grâce au mécanisme du "time to market" (la période entre la conception d'un produit et sa mise en vente), ces marchés présentent aujourd’hui des rendements immobiliers parmi les plus élevés. Quant à la stratégie sectorielle de la SCPI, elle repose sur une diversification équilibrée entre plusieurs classes d’actifs :
- L’hôtellerie, en accompagnant les nouvelles tendances d’usage (service intégral ou modèles ultra simplifiés) ;
- Les bureaux, avec un recentrage sur des emplacements urbains stratégiques, et nouveaux usages également ;
- Le soutien aux PME/PMI (petites et moyennes entreprises / petites et moyennes industries) via des opérations de sale-and-leaseback (lorsqu’un bien est vendu par son propriétaire qui en devient locataire pour une longue durée) ;
- L’éducation, un secteur en pleine transformation avec la privatisation croissante des établissements.
Les SCPI semblent viser une forte rentabilité. Quelles perspectives de croissance et de performance envisagez-vous pour Eden à long terme ?
Eden reste fidèle aux valeurs et à la stratégie d'investissement d’Advenis REIM. C’est-à-dire une sélection rigoureuse des emplacements, une solidité des locataires et une qualité ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) des actifs. Nous visons un TRI cible de 7,44% sur 10 ans, avec une distribution brute de 6,5% non garantie (2). Ce rendement devrait lui permettre de se placer en haut de la liste des meilleures SCPI.
Pourquoi lancer une SCPI en pleine période de baisse des taux directeurs, alors que certains parlent de la fin de l’Eldorado immobilier ?
Tout dépend de ce que l’on entend par "Eldorado". Pour nous, ces dernières années ont été marquées par des transactions à rendements élevés mais pas toujours sur les actifs les plus qualitatifs qui pour la plupart n'ont pas été mis à la vente sur le marché depuis 24 mois.
La baisse des taux des taux directeurs permet aujourd’hui une normalisation des prix et une meilleure corrélation entre la qualité des actifs et leur valorisation. Selon moi, les taux de distribution exceptionnels observés récemment ne seront pas tenables dans le temps.
Pour la SCPI Eden, nous privilégions donc des actifs de qualité, soutenus par des fondamentaux solides. Cette période offre une opportunité unique pour construire un portefeuille résilient et performant à long terme.
Avec de nombreuses nouvelles SCPI lancées en 2024, comment Eden prévoit-elle de se démarquer ?
Eden se distingue donc par sa capacité à répondre aux attentes des nouveaux épargnants avec :
- 0% de frais de souscription (1).
- Une accessibilité unique avec une part à 50 €, idéale pour l’épargne régulière.
- Une diversification 100% européenne sur des marchés immobiliers que nous considérons comme robustes avec une exposition exclusivement hors de France.
Ce sont ces caractéristiques qui font d’Eden une offre unique sur le marché et qui la positionne de manière compétitive dans un environnement en mutation. Soutenue par l’expertise reconnue d’Advenis REIM et l’ancrage du Groupe Advenis qui investit depuis plus de 20 ans en Europe, Eden occupera une place singulière dans l’univers des SCPI.
Eden se positionne comme une SCPI novatrice auprès des investisseurs. Pouvez-vous nous en dire davantage ?
Pour son lancement, la SCPI Eden souhaite valoriser ses premiers investisseurs qui partagent sa vision en leur offrant une opportunité exclusive. Ceux qui souscrivent avant le 5 mars 2025 pourront bénéficier d’un prix avantageux de 47,50 euros par part, au lieu du tarif standard de 50 euros. En contrepartie, les investisseurs sponsors s’engagent à conserver leurs parts pendant une durée de 3 ans à compter de la date de leur souscription.
(1) D'autres frais s'appliquent, notamment des frais de gestion, des frais d'acquisition ou de cession et des frais de retrait en cas de retrait des parts détenues depuis moins de 5 ans révolus.
(2) Taux de rendement interne : indique la rentabilité d’un investissement sur une période donnée en tenant compte du prix acquéreur, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait. Il ne prend pas en considération les cessions de parts conclues de gré à gré. Taux de distribution cible : Division du dividende brut, avant prélèvements libératoires et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé en France et à l’étranger, estimé au titre de l’année N par le prix de souscription. Taux calculé pour une part en pleine jouissance et en pleine propriété du 1er janvier au 31 décembre. L’objectif non garanti de taux de distribution annoncé est fourni à titre d’illustration uniquement et est basé sur une estimation des performances futures à partir des conditions actuelles. Il ne constitue pas un indicateur exact. Ce que vous obtiendrez dépendra de l’évolution du marché et de la durée pendant laquelle vous conserverez l’investissement ou le produit.
Risque de perte en capital, revenus éventuels non garantis et dépendant de l’évolution du marché immobilier et de la fiscalité applicable. La durée minimale de placement conseillée est de 8 ans.
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