Mistral Sélection, un premier exercice 2025 marqué par un taux de distribution supérieur aux objectifs
L'année 2025 constitue le premier exercice complet de la SCPI Mistral Sélection de Swiss Life AM France depuis son lancement en 2024. À l'issue de cet exercice, la société de gestion projette un taux de distribution de 8,07%, sous réserve de validation par l'Assemblée Générale. Ce niveau de distribution dépasse l'objectif initial fixé par la SCPI et permet ainsi à Mistral Sélection de se positionner dans le classement des meilleures SCPI.
À fin 2025, la SCPI Mistral Sélection atteint une capitalisation de 46,05 millions d'euros. Au-delà de la performance distribuée, la SCPI Mistral Sélection enregistre une évolution favorable de son patrimoine immobilier. À périmètre constant, les valeurs d'expertise des actifs progressent de 1,43% au second semestre 2025. Cette revalorisation traduit la bonne tenue des immeubles détenus ainsi que la qualité des acquisitions réalisées depuis la création de la SCPI.
Au 31 décembre 2025, le patrimoine se compose de 9 immeubles, répartis entre bureaux (34%) et commerces (66%). La stratégie de diversification s'étend également sur le plan géographique avec des actifs situés en France (65,48%) ainsi qu'au Portugal et en Italie (34,52%). Le portefeuille rassemble 20 locataires pour une surface totale de 22.542 m², tandis que le taux d'occupation financier moyen s'établit à 95,47% sur l'année. Par ailleurs, la SCPI ne présente aucun endettement au 31 décembre 2025.
Trois acquisitions réalisées au cours de l'exercice 2025
La SCPI Mistral Sélection a poursuivi le déploiement de son patrimoine avec trois acquisitions réalisées durant l'exercice, sans procéder à aucune cession.
La première opération est intervenue le 28 février 2025 avec l'acquisition d'un ensemble commercial situé à Ermesinde, au Portugal. Loué à sept enseignes locales, cet actif couvre plusieurs secteurs essentiels du commerce et des services et affiche un taux de rendement de 7%.
Le 30 juin 2025, la SCPI a acquis un ensemble immobilier industriel à Thizy-les-Bourgs. Cet actif bénéficie d'un bail ferme de neuf ans et présente un taux de rendement de 9,15 %, renforçant ainsi les revenus locatifs du portefeuille.
Pour terminer, le 18 décembre 2025, Mistral Sélection a investi dans un commerce de pied d'immeuble à Vicenza, en Italie. Réalisée avec un taux de rendement acte en main de 7,11%, cette acquisition contribue à la diversification géographique du patrimoine en renforçant la présence de la SCPI sur le marché italien.
Au cours de l'exercice 2025, la SCPI Mistral Sélection n'a réalisé aucune cession d'actifs, privilégiant une stratégie de constitution et de consolidation de son portefeuille immobilier. Cette politique d'investissement, associée à une diversification progressive des actifs et des implantations géographiques, a accompagné le développement de la SCPI tout au long de son premier exercice complet.
Ce qu’il faut retenir de la SCPI Mistral Sélection en 2025
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Un premier exercice performant : La SCPI Mistral Sélection projette un taux de distribution de 8,07% en 2025, supérieur à son objectif initial, sous réserve de validation par l'Assemblée Générale.
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Trois acquisitions pour développer le patrimoine : La SCPI a renforcé son portefeuille avec trois acquisitions réalisées en France, au Portugal et en Italie, sans effectuer de cession au cours de l'exercice.
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Un patrimoine diversifié et solide : Avec 9 immeubles, 20 locataires, un taux d'occupation financier moyen de 95,47% et aucune dette au 31 décembre 2025, la SCPI poursuit la structuration de son portefeuille immobilier.
Retrouvez toutes les informations dans le rapport annuel 2025 de la SCPI Mistral Sélection.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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