Reason jette son dévolu en République Tchèque. La SCPI se positionne sur un complexe industriel à Zlín, implanté dans une zone en plein essor et bénéficie, de ce fait, d'une situation au carrefour de la Pologne, de la Slovaquie et de l'Autriche. Une route logistique surtout convoitée pour l’acheminement de marchandises vers l’Europe de l’Ouest.
Le site couvre, par ailleurs, une superficie de 6.080 m2, répartie en sept blocs comprenant des bureaux, des espaces d'assemblage et de stockage. Signé pour 4 millions d’euros, l’actif mixte affiche un rendement acte en main de 8,2%, en phase avec sa stratégie d’acquisition. Depuis son lancement, Reason cible des immeubles à fort rendement, ce qui devrait lui permettre de culminer dans le tableau des meilleures SCPI.
Une décennie d'occupation
Cette acquisition est menée dans le cadre d’une cession-bail par Cominfo, fabricant tchèque dont la réputation s’est construite autour des systèmes de sécurité sur les portiques. Cominfo est, par ailleurs, la filiale du groupe Gunnebo, un acteur spécialisé dans la protection contre le vol, l'incendie et les explosions. Ce dernier est déjà présent sur 115 marchés, répartis dans plus de 25 pays.
Placée sous la houlette du groupe, Cominfo bénéficie donc d’un large réseau de distribution pour déployer son activité commerciale. L’entreprise s’engage d’ailleurs sur une durée de bail ferme de 10 ans, ce qui permet à la société de gestion MNK Partners d’avoir une vision à plus long terme.
Une vision infinie
Reason est la première de sa catégorie à se diversifier sans limite géographique ou thématique. La SCPI pourrait tout aussi bien investir sur toutes les classes immobilières dites classiques que celles émergentes, comme les biens alternatifs. Elle surfe en effet sur la nouvelle ordonnance, sortie en juillet 2024, qui permet aux SCPI d’investir dans les énergies renouvelables. Si elle mise sur tant de catégories, c’est qu’elle dispose d’un outil de data qui associe l’intelligence artificielle.
Reason s’appuie en effet sur Quanty pour identifier les meilleures opportunités de villes et de classes d'actifs dans les 38 pays membres de l'OCDE. Cette analyse nourrit une feuille de route orientée vers des actifs Core, ce qui l'amène à saisir le marché tchèc. Cette opération pourrait s’accompagner de nouvelles opportunités en Espagne et en Italie.
Récemment diplômée d'une licence de management international, elle débute sa carrière de journaliste chez France SCPI en tant que Rédactrice Web SEO.
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