SCPI Cap Foncières et Territoires

Historique de la SCPI Cap Foncières et Territoires

Cap Foncières et Territoires est une SCPI à capital variable née en 2019 de la fusion de trois SCPI régionales lancées entre 2013 et 2016 par la société de gestion Foncières et Territoires : Nord Est Horizon, Rhône-Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique. Nord Est Horizon absorbe ses deux SCPI sœurs et devient, à l'issue de cette fusion, la SCPI Cap Foncières & Territoires, qui reçoit son visa de l'AMF en septembre 2019. Chacune des trois SCPI d'origine était ancrée dans un territoire, en lien avec les dynamiques locales.

Cette réorganisation permet de regrouper l’ensemble des actifs et des stratégies dans une structure unique, tout en préservant l’ADN régional initial. La SCPI est en mesure de s’ouvrir à trois grands territoires économiques français, en s’appuyant sur un maillage opérationnel à Nancy, Lyon et Nantes. Cette fusion marque le passage à une nouvelle dimension. Celle-ci permet également à la société de gestion de mutualiser les efforts et de faciliter la gestion de patrimoine.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Cap Foncières et Territoires

Avec un taux de distribution de 6,24% en 2025, Cap Foncières et Territoires cible principalement des actifs régionaux diversifiés. Sa stratégie, centrée sur les bureaux et locaux d’activités, lui permet de maintenir une performance solide, mais sa concentration hors Île-de-France pourrait limiter son potentiel de valorisation.

Au 30 septembre 2026, Cap Foncières et Territoires affiche une capitalisation de 115 millions d'euros, répartie entre 2.203 associés. Son patrimoine immobilier, estimé à 113 millions d'euros. Il est loué à 116 locataires, avec un taux d'occupation financier (TOF) de 97,25% et un taux de recouvrement des loyers de 98,39% sur le trimestre.

Gérée par la société de gestion Foncières & Territoires, la SCPI est investie exclusivement en régions, dans des zones stratégiques telles que Dijon, Grenoble, Nancy ou encore Lille. Son patrimoine est multisectoriel et se compose de :

• 39% de bureaux,
• 23% de commerces,
• 22% de locaux d'activité,
• 10% d'actifs de santé,
• 6% d'actifs de formation et
• 1% d'habitation.

Cette diversification sectorielle contribue à mutualiser les risques locatifs. Au cours du troisième trimestre, la SCPI a acquis un actif de santé (une clinique vétérinaire en Isère), pris livraison d'un immeuble mixte à Nancy et réalisé ses premiers arbitrages sur de petites lignes du patrimoine. Son taux d'endettement s'élève à 14,6%.

Pour l'exercice 2025, la SCPI a délivré un taux de distribution de 6,24%, soit un rendement supérieur de près d'1,3 point à la moyenne du marché, qui s'établit à 4,91%. Le dividende trimestriel est resté régulier en 2026, à 4,05 euros par part au troisième trimestre.

Sur le plan de la valorisation, le prix de la part, fixé à 260 € pour un prix de retrait de 239,20 €, reste inférieur de près de 4% à sa valeur de reconstitution, qui s'élève à 270,23 euros au 30 juin 2026. Côté liquidité, aucune demande de retrait n'est en attente à la fin du troisième trimestre 2026.

Consultez les dernières publications de la SCPI Cap Foncières et Territoires: bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces documents regroupent des informations majeures, notamment sur la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en abordant les récentes actualités de la SCPI. La société de gestion Foncières & Territoires met également à disposition des documents réglementaires comme les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, essentiels avant toute décision d’investissement.