Cap Foncières & Territoires réalise ses premiers arbitrages

Ceci est une communication publicitaire. Veuillez-vous référer au document d’informations clés avant de prendre toute décision finale d’investissement. Il ne représente pas un conseil en investissement. Il est nécessaire de vérifier l'adéquation de votre profil avec le produit souscrit.

☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

Trois entrées de patrimoine sur des baux de 6 à 15 ans fermes

Après l'acquisition d'Urban Lives, réalisée en début d'année sur l'Île de Nantes, Cap Foncières & Territoires acquis des locaux d'activité industrielle neufs à Caen, loués à SATAM sur un bail ferme de douze ans. Cette opération renforce l'exposition du portefeuille de la SCPI au Grand Ouest et introduit une nouvelle classe d'actifs, les locaux de production industrielle, jusqu'ici absente du patrimoine. Cette diversité permet à Cap Foncières & Territoires de figurer parmi les meilleures SCPI.

Le comité d'investissement de Foncières & Territoires a également validé l'acquisition d'un centre hospitalier vétérinaire entre Lyon et Grenoble. L'actif est loué au groupe européen Anicura sur un bail de quinze ans fermes. La livraison est attendue à la rentrée de septembre. Troisième mouvement du trimestre : la réception de l'actif de Nancy loué à Vinci Energies sur un bail de six ans fermes, livré avec un mois d'avance sur le calendrier prévisionnel. La durée moyenne résiduelle des baux (WALB) ressort donc à 3,25 ans au deuxième trimestre. Cet indicateur n'intègre toutefois pas encore les acquisitions programmées en juillet ni la clinique vétérinaire de septembre ; il devrait donc s'allonger sur la seconde partie de l'exercice.

Premiers arbitrages de l'exercice sur les lots vacants

Côté cessions, la SCPI a réalisé son premier arbitrage de l'année 2026 avec la vente d'un lot de bureaux libéré à Metz. D'autres cessions de lignes de taille modeste sont engagées pour le second semestre, sur des immeubles moins récents comportant des lots vacants, notamment à Lille et à Annecy. À Dijon, un locataire a levé son option d'achat, avec une finalisation attendue en fin d'année.

La logique est simple : sortir les actifs anciens dont la vacance s'installe et redéployer les liquidités sur des immeubles neufs adossés à des engagements locatifs longs. Le calendrier des cessions est réparti sur le semestre, ce qui limite l'effet sur la trésorerie et le taux d'occupation. La stratégie de la SCPI repose sur une diversification à trois niveaux : géographique, avec un deuxième trimestre concentré sur le Grand Ouest ; par typologie d'actifs, avec l'arrivée de l'industriel aux côtés du tertiaire et de la santé ; et par secteur d'activité des locataires, avec des signatures adossées à des baux de longue durée.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2e trimestriel 2026 de la SCPI Cap Foncières et Territoires.

Échangez avec un conseiller

Prenez rdv sur le créneau qui vous convient.
Soyez accompagné pour être sûr de votre choix