SCPI Cap Foncières et Territoires : patrimoine

Lancée en 2014, la SCPI Cap Foncières et Territoires a pour objectif la constitution d’un patrimoine dit diversifié. Les loyers perçus sont en partie reversés aux associés détenteurs de parts, sous forme de dividendes. C’est la société de gestion Foncières & Territoires qui définit la stratégie d’acquisition de la SCPI de rendement pour qu’elle cible une seule typologie de d’actifs immobiliers ou plusieurs.

Dans le cas de la SCPI diversifiée Cap Foncières et Territoires, son patrimoine est composé de :

• 52% de bureaux,
• 19% de commerces,
• 22% de Logistique / Locaux d'activité
• 6% de bien liés à l'éducation
• 1% de résidentiel.

En 2023, le patrimoine immobilier possède un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 99,34%. Il est toutefois important de prendre en considération la date de création de la SCPI pour analyser judicieusement cet indicateur. La SCPI Cap Foncières et Territoires offre aux associés un taux de distribution de 6%. Anciennement connu sous le nom de Taux de Distribution sur Valeur de Marché, le taux de distribution est l’indicateur de rendement privilégié par les épargnants dans le choix de leur SCPI. La moyenne du marché en 2022 s’établit à 4,53% et diffère en fonction des typologies de SCPI. En effet, certains types de biens immobiliers sont plus rentables que d’autres. On retrouve notamment la logistique sur le podium des meilleures SCPI, suivis de très près par les SCPI diversifiées. À noter toutefois que les SCPI spécialisées dans une seule typologie de biens s’exposent nécessairement à plus de risques.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Cap Foncières et Territoires, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 267,35€ au 30/06/2023.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de Cap Foncières et Territoires est de 60 jours.

Les épargnants peuvent retrouver la répartition du patrimoine de la SCPI Cap Foncières et Territoires ci-dessous pour comprendre la stratégie d’acquisition de cette dernière.