Un bilan rassurant pour la SCPI Cap Foncières et Territoires
Dans un contexte économique et sociétal en constante évolution, la SCPI Cap Foncières et Territoires, maintient sa dynamique grâce à une gestion active et une politique d'investissement rigoureuse. L'année 2024 a été marquée par l'acquisition d'immeubles neufs stratégiquement situés et répondant aux dernières normes thermiques et techniques. Une stratégie d’acquisition qui séduit les SCPI et leurs associés. Parmi ces investissements, plusieurs biens se distinguent :
- Le restaurant de loisirs Place des Oliviers à Reims, affiche un excellent taux de réservation depuis son ouverture en décembre dernier.
- Des locaux commerciaux en plein centre-ville de Voiron, loués à la salle de sport Basic Fit dans un bâtiment emblématique.
- Un ensemble de bureaux à Troyes, conçu sur mesure pour la société Cylène.
- Un immeuble situé à Rouen, occupé par YZY by EDF et Siemens, livré en juillet 2024.
Ces acquisitions, réalisées avec un rendement supérieur à 7%, ont permis à la SCPI Cap Foncières et Territoires d'afficher un taux de distribution annuel performant de 6,24%, ainsi qu'une revalorisation du prix de la part à 260 € au 31 décembre 2024. Cela fait d'elle un produit d'investissement des plus attrayants parmi les meilleurs SCPI 2025.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Perspectives 2025 : une dynamique de croissance soutenue
En 2025, la SCPI Cap Foncières et Territoires entend poursuivre cette stratégie en se concentrant sur de nouvelles acquisitions et développements. Parmi les projets en cours figurent :
- La livraison d'un immeuble à Grenoble pour le groupe canadien CGI, prévue le 1er mars. Cet investissement intègre une centrale photovoltaïque dont l'énergie sera revendue à tarif préférentiel.
- Un projet immobilier à Toulon, destiné à NAVAL GROUP, dont la livraison est attendue pour la fin du deuxième trimestre 2025.
- De nouvelles opportunités dans l'immobilier de loisirs et de commerce, notamment sur Lille et dans le sud-ouest.
- Des bâtiments d'activité « clés en mains », avec des baux longue durée signés pour des entreprises du secteur de la maintenance et des services, pour des livraisons entre fin 2025 et début 2026.
Face à une conjoncture économique plus tendue, la SCPI renforce son approche de gestion de proximité afin d'accompagner ses locataires et d'anticiper d'éventuelles difficultés financières. L'objectif reste de maximiser le taux d'occupation tout en explorant les opportunités de cession de biens à certains locataires souhaitant devenir propriétaires.
D'un point de vue financier, le recours à l'effet de levier de la dette est envisagé pour optimiser les futurs investissements, la SCPI affichant actuellement un endettement inférieur à 2%. Cette approche stratégique, associée à un retour des investisseurs vers des SCPI de taille intermédiaire, confirme le positionnement attractif de Cap Foncières et Territoires sur le marché immobilier français.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Cap Foncières et Territoires.
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