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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Accès Valeur Pierre, rappelons en les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, présente dans le classement des meilleures SCPI de rendement et créée en 2012 par la société de Gestion BNP Paribas REIM. Son prix de souscription unitaire est de 765€. La valeur de retrait de la SCPI bureau est de 696,69€ permettent donc de calculer des frais de souscription de 8,93%. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 10,8%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation supérieure à 2 milliards d'euros.

Son Taux de Distribution (TD) pour l’année 2023 est de 3,50%. Elle est identifiée également comme une SCPI à investissement écologique à prépondérance Bureaux. La répartition typologique de son patrimoine est la suivante : 93% sur des actifs de Bureaux, 7% sur des actifs de Commerces. Sa répartition géographique est, quant à elle, axée sur :

  • l'Île de France à 23,6%,
  • Paris à 71,6%
  • et en Régions à 4,8%.

Dans les indicateurs clés permettant d’évaluer la qualité de gestion du patrimoine de la SCPI, on retrouve le Report À Nouveau daté du 31/12/2022 qui est de 222 jours. Cet indicateur permet de savoir pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. On retrouve également le Taux d’Occupation Financier qui rend compte des loyers perçus par la SCPI rapportés aux loyers qu’elle devrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Dans le cas de Accès Valeur Pierre, le TOF 2023 sur lequel a communiqué BNP Paribas REIM est de 91,61%.

Parmi les autres indicateurs clés, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée.

Pour se rendre compte du patrimoine de la SCPI Accès Valeur Pierre, voici quelques exemples d’actifs détenus en portefeuille.

Les caractéristiques du patrimoine de Accès Valeur Pierre

Prépondérance
Bureaux
Nombre d'immeubles
72
Nombre de locataires
221
Taux d'occupation financier
91,61 %

Répartition du patrimoine de Accès Valeur Pierre

Répartition sectorielle

Au 31/12/2023

Répartition géographique

Au 31/12/2023

Exemples d'acquisitions

Localisation du patrimoine Typologie de bien Date d'acquisition Surface m² Prix d'acquision €
130 Rue du Mont-Cenis - Paris 18ème - France Bureaux 09/2022 2 000 de 5 à 50 M€
16 Rue des Colonnes du Trône - Paris 12ème - France Bureaux 06/2022 1 100 de 5 à 50 M€
8, rue bellini - Paris 16ème - France Bureaux 07/2021 2 200 de 1 à 5 M€
7 Rue Frédérick Lemaître - Paris 20ème - France Bureaux 12/2020 2 300 de 5 à 50 M€
51-53 Rue de Provence - Paris 9ème - France Bureaux 09/2019 1 000 de 5 à 50 M€
696 Rue Yves Kermen - Boulogne-billancourt - France Bureaux 09/2019 1 600 de 5 à 50 M€
170M - Paris - France Bureaux 09/2019 2 500 de 5 à 50 M€
Canopy - Le Pré-Saint-Gervais - France Bureaux 06/2019 6 500 Supérieur à 50 M€
Seinergy Tolbiac Massena - Paris - France Bureaux 09/2018 11 500 Supérieur à 50 M€
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