SCPI Accès Valeur Pierre : patrimoine

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Accès Valeur Pierre, il est important de rappeler les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, présente dans le classement des meilleures SCPI de rendement et créée en 2012 par la société de gestion BNP Paribas REIM.

Son prix de souscription unitaire est de 765€. La valeur de retrait de la SCPI bureau est de 696,69€ permettent donc de calculer des frais de souscription de 8,93%. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 10,8%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation de 1829 millions d'euros à la fin de l’année 2024.

Son Taux de Distribution (TD) pour l’année 2024 est de 3,53%. Elle est identifiée également comme une SCPI à investissement écologique à prépondérance Bureaux.

Au 31/12/2024, la répartition sectorielle de son patrimoine est la suivante :

• 92,4% dans des immeubles de bureaux et
• 7,6% dans des locaux commerciaux.

Dans les indicateurs clés permettant d’évaluer la qualité de gestion du patrimoine de la SCPI, on retrouve le Report À Nouveau daté du 31/12/2023 qui est de 161 jours. Cet indicateur permet de savoir pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. On retrouve également le Taux d’Occupation Financier qui rend compte des loyers perçus par la SCPI rapportés aux loyers qu’elle devrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Dans le cas de Accès Valeur Pierre, le TOF 2024 sur lequel a communiqué BNP Paribas REIM est de 88,7%.

Parmi les autres indicateurs clés, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Au 31/12/2024, son prix de souscription s’élève à 765 euros et sa valeur de reconstitution est fixée à 773,74 euros.

Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI Accès Valeur Pierre , voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.