SCPI Accès Valeur Pierre

Historique de la SCPI Accès Valeur Pierre

Accès Valeur Pierre est une SCPI de rendement issue de la fusion absorption de la SCPI Valeur Pierre Union et d’Accès Pierre par Valeur Pierre Alliance effectué par le conseil de surveillance en 2012. L’union de ces trois SCPI permet à ce fonds immobilier d’obtenir un patrimoine conséquent tout en assurant une mutualisation des risques et une dilution du risque locatif.

Initialement conçue comme une SCPI à capital fixe, Accès Valeur Pierre a évolué pour devenir une SCPI à capital variable en 2022. Une évolution devant lui permettre de poursuivre sa croissance et sa modernisation. En effet, les associés peuvent désormais acquérir des parts à n’importe quel moment.

Pour se faire une place de choix dans le coeur des investisseurs, sa société de gestion, BNP Paribas REIM, oriente son portefeuille pouvant répondre à un triple objectif :

• Une distribution de dividendes stables à ses associés,
• L'appréciation du capital à long terme,
• Une performance durable.

Toutefois, en septembre 2024, la SCPI Accès Valeur Pierre a ajusté son prix de part à la baisse suite à l’évaluation de son portefeuille immobilier. Désormais, il s’établit à 765 euros.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Accès Valeur Pierre

La SCPI Accès Valeur Pierre détient un patrimoine de 67 actifs composés d’immeubles de bureaux et des actifs de commerces. Ses biens immobiliers, occupés par 324 locataires, sont implantés essentiellement dans l’Hexagone notamment à Paris, en Ile-de-France et en régions. Son prix de souscription s’élève à 765 euros. Quant à sa valeur de reconstitution, elle est fixée à 773,74 euros.

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Accès Valeur Pierre, il est important de rappeler les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, présente dans le classement des meilleures SCPI de rendement et créée en 2012 par la société de gestion BNP Paribas REIM.

Son prix de souscription unitaire est de 765€. La valeur de retrait de la SCPI bureau est de 696,69€ permettent donc de calculer des frais de souscription de 8,93%. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 10,8%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation de 1829 millions d'euros à la fin de l’année 2024.

Son Taux de Distribution (TD) pour l’année 2024 est de 3,53%. Elle est identifiée également comme une SCPI à investissement écologique à prépondérance Bureaux.

Au 31/12/2024, la répartition sectorielle de son patrimoine est la suivante :

• 92,4% dans des immeubles de bureaux et
• 7,6% dans des locaux commerciaux.

Dans les indicateurs clés permettant d’évaluer la qualité de gestion du patrimoine de la SCPI, on retrouve le Report À Nouveau daté du 31/12/2023 qui est de 161 jours. Cet indicateur permet de savoir pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. On retrouve également le Taux d’Occupation Financier qui rend compte des loyers perçus par la SCPI rapportés aux loyers qu’elle devrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Dans le cas de Accès Valeur Pierre, le TOF 2024 sur lequel a communiqué BNP Paribas REIM est de 88,7%.

Parmi les autres indicateurs clés, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Au 31/12/2024, son prix de souscription s’élève à 765 euros et sa valeur de reconstitution est fixée à 773,74 euros.

Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI Accès Valeur Pierre , voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.

Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Accès Valeur Pierre : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. BNP Paribas REIM, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.