SCPI Accès Valeur Pierre : patrimoine

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Accès Valeur Pierre, rappelons en les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, présente dans le classement des meilleures SCPI de rendement et créée en 2012 par la société de Gestion BNP Paribas REIM. Son prix de souscription unitaire est de 840€ et son minimum de souscription, en pleine propriété, est de 840€. La valeur de retrait de la SCPI bureau est de 764,99€ permettent donc de calculer des frais de souscription de 8,93%. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 10,8%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation supérieure à 2 milliards d'euros.

Son Taux de Distribution (TD) pour l’année 2023 est de 3,50%. Elle est identifiée également comme une SCPI à investissement écologique à prépondérance Bureaux. La répartition typologique de son patrimoine est la suivante : 93% sur des actifs de Bureaux, 7% sur des actifs de Commerces. Sa répartition géographique est, quant à elle, axée sur :

• l'Île de France à 23,6%,
• Paris à 71,6%
• et en Régions à 4,8%.

Dans les indicateurs clés permettant d’évaluer la qualité de gestion du patrimoine de la SCPI, on retrouve le Report À Nouveau daté du 31/12/2022 qui est de 222 jours. Cet indicateur permet de savoir pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. On retrouve également le Taux d’Occupation Financier qui rend compte des loyers perçus par la SCPI rapportés aux loyers qu’elle devrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Dans le cas de Accès Valeur Pierre, le dernier TOF 2023 sur lequel a communiqué BNP Paribas REIM est de 91,61%.

Parmi les autres indicateurs clés, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Accès Valeur Pierre, sa valeur de reconstitution est fixée au 30 juin 2023 à 847,24€ tandis que son prix de souscription est de 840€.

Pour se rendre compte du patrimoine de la SCPI Accès Valeur Pierre, voici quelques exemples d’actifs détenus en portefeuille.