Une expertise du patrimoine de la SCPI Accès Valeur Pierre au 30 Juin 2024
Conformément aux recommandations de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), la SCPI Accès Valeur Pierre a effectué une évaluation de son portefeuille immobilier au 30 juin 2024. Cette expertise met en évidence une légère diminution de la valeur des actifs, avec une baisse de -2,09% à périmètre constant au cours du premier semestre 2024. Ces fluctuations reflètent les dynamiques variées du marché de l’immobilier commercial en France, avec des tendances contrastées selon les zones géographiques. Cette SCPI a servi à ses associés un rendement inférieur à la moyenne du marché et se situe donc en bas du classement des meilleures SCPI.
En effet, les actifs parisiens, en particulier ceux situés dans le Quartier Central des Affaires (qui représentent 44% du patrimoine), ont montré une résistance notable avec une baisse limitée à -0,10%. À l’inverse, les biens immobiliers en première couronne parisienne ont subi une diminution plus marquée de leur valeur, avec une baisse de -7,23%. Ces évolutions confirment la pertinence de la stratégie de recentrage vers Paris intra-muros, mise en place par la société de gestion BNP Paribas REIM en 2018. Actuellement, 72% des actifs de la SCPI Accès Valeur Pierre sont situés au cœur de la capitale.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Ajustement du prix de souscription de la SCPI Accès Valeur Pierre
Depuis le 12 septembre 2022, le prix de souscription de la SCPI Accès Valeur Pierre s’était maintenu à 840€ par part. Cependant, l’expertise de juin 2024 a révélé un écart significatif de 7,54% entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution de 781,12€ par part. Afin de refléter plus fidèlement la valeur du patrimoine, les gestionnaires de BNP Paribas REIM ont ajusté le prix de souscription à -2,06% en dessous de la valeur de reconstitution, fixant le nouveau prix à 765€ par part le 10 septembre 2024. Cet ajustement représente une baisse de -8,93% par rapport au précédent prix de 840€. Parallèlement, le prix de retrait a été fixé à 696,69 € par part, afin d’assurer une cohérence avec les valeurs actuelles du marché.
Sa société de gestion maintient sa confiance dans la solidité du portefeuille immobilier d'Accès Valeur Pierre, soutenue par une stratégie de modernisation des actifs et de recentrage vers Paris intra-muros. Initiée dès 2018, cette stratégie vise à renforcer la résilience de la SCPI de bureaux face aux fluctuations du marché immobilier, en concentrant les investissements dans des actifs de qualité situés au cœur de Paris. Ainsi, Accès Valeur Pierre conserve son positionnement comme l’une des SCPI de référence dans le secteur de l’immobilier parisien, en dépit des ajustements de valeur observés sur le marché ces derniers mois.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI Accès Valeur Pierre.
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