La SCPI Accès Valeur Pierre, gérée par la société de gestion BNP Paribas REIM France, fait preuve de résilience sur le marché immobilier. La SCPI, spécialisée dans les actifs de bureaux, a démontré une constance en confirmant son prix de sa part lors de l’évaluation annuelle de son portefeuille immobilier. La SCPI, qui s'était déjà illustrée lors de l’expertise réalisée exceptionnellement durant la période estivale 2023, met en lumière la pertinence de sa stratégie d'investissement. Son prix de souscription, qui respecte les réglementations de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF), reste donc fixé à 840 euros.
En effet, la gendarme financier, qui protège des intérêts des investisseurs, autorise une fluctuation comprise entre -10% et +10% entre le prix de part et la valeur de reconstitution. Cette dernière reflète la valeur réelle des biens immobiliers détenus par la SCPI, tandis que le prix de part représente le montant auquel les parts sont achetées par les investisseurs.
En 2023, Accès Valeur Pierre a affiché un Taux de Distribution relativement modeste de 3,5%. Avant d'investir en SCPI, les épargnants doivent considérer l’ensemble des indicateurs qui caractérisent un véhicule d’investissement. Pour identifier la SCPI la mieux alignée avec leurs objectifs financiers, ils peuvent réaliser une simulation de SCPI.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Des investissements dans des zones géographiques pertinentes
Née d’une fusion en 2012 entre les SCPI Valeur Pierre Union, Valeur Pierre Alliance et Accès Pierre, Accès Valeur Pierre s’est constituée un portefeuille immobilier solide. Au début de l’année 2024, sa capitalisation s’élevait à 1,9 milliard d’euros. Majoritairement concentré sur des actifs bureaux situés dans des zones prisées, son patrimoine est concentré principalement sur Paris intra muros, notamment dans le Quartier Central des Affaires (QCA).
Malgré une légère dépréciation de ses actifs immobiliers, la diminution de la valeur de son parc immobilier reste modérée. Comme le précise le communiqué de la société de gestion, la valeur de reconstitution, qui était au 30/06/2023 de 847,24 euros, s'élève désormais à 809,36 euros, soit une baisse non significative de 3,6%.
Une baisse du portefeuille dû à la montée de taux d’intérêt
En réponse à la crise inflationniste de 2022, la Banque Centrale Européenne avait augmenté les taux d'intérêt directeurs (taux d'intérêt fixé aux banques commerciales). Cette initiative a naturellement freiné l'élan de l'investissement immobilier, affectant par la même occasion la valorisation des biens immobiliers.
Néanmoins, cette baisse est compensée par la vitalité du marché locatif parisien, en particulier dans les zones centrales de la capitale. En effet, les actifs facilement accessibles par les transports ont des taux de vacance relativement bas, particulièrement dans le QCA.
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