Alors que les sociétés de gestion annoncent les nouvelles valeurs de reconstitution de leurs SCPI, BNP Paribas REIM se retrouve sous les feux des projecteurs en raison d'une dépréciation importante pour trois de ses fonds d’investissement : Accimmo Pierre, Opus Real et Accès Valeur Pierre. Pas en odeur de sainteté face à la montée en puissance des nouveaux véhicules d’investissement, les SCPI bancaires voient donc leur cote de popularité fortement décliner, remettant en question leur position dans le classement des meilleures SCPI.

Pour rappel, la valeur de reconstitution reflète la valeur réelle des actifs immobiliers détenus dans le portefeuille d’une SCPI, tandis que le prix de part correspond au montant auquel les investisseurs achètent leurs parts. Cette différence entre valeur réelle et prix d’acquisition joue donc un rôle essentiel dans les décisions d’investissement et la perception des SCPI sur le marché.

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Quels sont les nouveaux prix de part de ces SCPI ?

Dans l'objectif de protéger l’investissement des épargnants, le gendarme financier (l’Autorité des Marchés Financiers) autorise une fluctuation entre le prix de part et la la valeur de reconstitution dans une fourchette comprise entre -10% à +10%. Si le prix de souscription sort de cette marge, un ajustement est nécessaire pour se conformer à cette régulation.

C’est dans ce cadre que les trois SCPI de BNP Paribas REIM ont ajusté leur prix de part, comme indiqué dans le communiqué de presse de la société de gestion, à compter du 10 septembre 2024 :

Accimmo Pierre : son prix de part passe de 168 euros à 141 euros, représentant une baisse de 16%.
Opus Real : son prix de part passe de 1.840 euros à 1.625 euros, soit une diminution de 11,68%.
Accès Valeur Pierre : son prix de part passe de 840 euros à 765 euros, ce qui représente une baisse de 8,92%.

Comment expliquer ces baisses de prix de part ?

Ces ajustements reflètent les défis actuels auxquels sont confrontées les SCPI bancaires. Bien que ces baisses de prix de souscription affectent la notoriété de ces véhicules d’investissement, elles sont en grande partie liées à un contexte macroéconomique défavorable qui a révélé les faiblesses de certains marchés, notamment celui des bureaux. Si ce secteur offre encore des opportunités, les SCPI au fort historique qui détiennent des immeubles de bureaux anciens peinent à tirer leur épingle du jeu.

Alors que l'on aurait pu penser que cette crise immobilière était propre à la France, il s’avère qu’elle s’étend également à d’autres pays. Opus Real, une SCPI qui investit essentiellement en Allemagne, en subit également les conséquences. Autrefois très prisés, les actifs de bureaux avec un historique prestigieux deviennent peu à peu obsolètes et ne répondent plus aux besoins actuels des utilisateurs. Ces baisses de prix de part soulignent l'importance pour les SCPI au fort historique de moderniser leur portefeuille afin de rester compétitives dans un marché en évolution.