Une stratégie de recentrage et de valorisation des actifs

La SCPI Perial O2 a fait de la réduction de l’endettement et de la modernisation de son patrimoine des axes prioritaires en cette fin d'année 2025. Parallèlement, des investissements ont été engagés pour améliorer la performance énergétique des immeubles. Cette orientation a contribué à stabiliser les valeurs d’expertise du portefeuille, avec une variation limitée à -0,5% sur l’année, dans un marché toujours très segmenté.

La campagne d’expertise menée par Perial AM a également mis en évidence une progression de la qualité environnementale du patrimoine. Certains actifs ont enregistré des revalorisations allant jusqu’à +1,8%, tandis que l’ensemble du périmètre analysé affiche une hausse moyenne d’environ +0,5% de sa valeur vénale. Cette dynamique, souvent qualifiée de création de « valeur verte », illustre l’impact croissant des critères environnementaux sur la valorisation immobilière et devrait lui permettre d'améliorer ses performances pour faire partie du classement des meilleures SCPI.

Le quatrième trimestre a également été marqué par plusieurs cessions significatives, dont la vente d’un actif situé à Nantes, générant à elle seule 4,2 millions d’euros de plus-values. En parallèle, l’obtention progressive de certifications BREEAM In-Use vient renforcer l’attractivité des immeubles, notamment auprès des entreprises sensibles aux enjeux réglementaires et environnementaux.

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Activité locative et enjeux de liquidité

Malgré une activité locative soutenue, avec près de 123.000 m² reloués ou renouvelés et 18,4 millions d’euros de loyers sécurisés, la SCPI a enregistré une baisse de son taux d’occupation financier. Celui-ci s’établit à 89,4% fin 2025, contre 94,4% un an plus tôt. Cette évolution s’explique principalement par des libérations de surfaces concentrées sur trois immeubles au cours du premier semestre.

Dans ce contexte, le dividende du quatrième trimestre a été ajusté à 1,65 euro par part. Le taux de distribution annuel atteint ainsi 4,65% en 2025, en ligne avec les objectifs annoncés en début d’année. Cette performance reflète un équilibre entre maintien des revenus et adaptation aux conditions de marché.

Sur le plan de la liquidité, plusieurs mesures ont été engagées. Après une dotation de 32 millions d’euros au fonds de remboursement en 2024, un nouveau dispositif est en cours de finalisation. Ce mécanisme vise à offrir une solution complémentaire aux associés souhaitant céder leurs parts, tout en préservant les intérêts collectifs et les perspectives de distribution future. Sa mise en place est prévue au cours du premier trimestre 2026.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre 2025 de la SCPI Perial O2.

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Article écrit par Rubens ZADEL Responsable contenu éditorial Linkedin

Titulaire d'un Bachelor en Journalisme à l'ISCPA Lyon, il se constitue une expérience auprès de différents médias comme Lyon Capitale, Jerusalem Post ou La Manche Libre. Il intègre France SCPI en tant que Rédacteur web avant de devenir Responsable contenu...

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