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Rendement annuel
4.59 %
TD 2021
Souscription minimum
5880 €
Soit 30 parts
Capitalisation
2670 M€
Au 31/12/2021
Prix de souscription
196 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI PFO2 ?

PFO2 est une SCPI de rendement classique créée en 2009 par la maison de gestion Perial AM. Il s’agit d’un véhicule de placement immobilier à capital variable, permettant ainsi aux épargnants de réaliser investissement sur cette SCPI à n’importe quel moment. Elle s’est rapidement démarquée sur le marché de la pierre papier pour avoir été l’une des premières Société Civile de Placement Immobilier à affirmer sa volonté d'investir sur des immeubles qui montrent des capacités à être éco responsables (besoins en eau réduits, consommation d’énergie limitée par rapport à d’autres actifs, etc.). Sa société de gestion adopte donc dès la création du fonds une démarche éco responsable à la fois dans ses investissements et dans la gestion de son patrimoine immobilier, lui permettant d’obtenir le label ISR en 2020. C’est d’ailleurs l’un des premiers véhicules à en bénéficier.

La stratégie d’investissement de la SCPI PFO2 repose principalement sur l’acquisition de bureaux, bien qu’elle possède également quelques actifs de commerces, d’hôtellerie, de santé et d’entrepôts logistique. En ce qui concerne sa répartition géographique, elle fait davantage preuve de diversification en s’implantant dans toutes les grandes métropoles françaises et européennes. Elle possède en effet près de 20% de ses actifs en zone euro, notamment au Pays-Bas, en Allemagne, en Italie et en Espagne. En revanche, une petite proportion de ses immeubles se situe à Paris. Son patrimoine désormais composé de plus de 200 immeubles accueille 567 locataires, principalement des sièges sociaux d’entreprises de taille moyenne à importante à l’image d’Orange et la FNAC.

Cette politique d’acquisition permet à la SCPI de la société de gestion Perial Asset Management de capitaliser plus de 2,8 milliards d’euros à la date du 30/09/22 et d’occuper la 45ème place du classement des meilleures SCPI. Faire l’acquisition de parts de PFO2 permet de bénéficier d’un potentiel rendement trimestriel. Elle affiche en effet un taux de distribution de 4,59% pour 2021, en légère hausse par rapport à l’année 2020, pour un TOF (Taux d’Occupation Financier) de presque 87%. À titre de comparaison, le taux de distribution moyen des SCPI était de 4,49% la même année. Le minimum d’investissement est fixé à 5880€, soit 30 parts à un prix unitaire de 196€. Un futur acquéreur peut retrouver toutes les informations sur les performances, les investissements et les données clés de la SCPI dans son rapport annuel et le dernier bulletin trimestriel.

Les caractéristiques de PFO2 ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
8,50 %
Frais de gestion
13,80 %
Délai de jouissance
5 mois

Les chiffres clés SCPI PFO2

Capitalisation
2670 M€
Nombre d'associés
25 567
Valeur de reconstitution
194,21 €
Prix de retrait
179,34 €
Ran en % du dividende
73,24 %
Ran en jours
267,00 jours
Pgr en % du dividende
11,54 % du dividende
Tri à 10 ans
5,22 %

Évolution de la SCPI PFO2

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI PFO2

Acteur de référence depuis de nombreuses années, France SCPI est un partenaire historique de Perial Asset Management, la société de gestion de PFO2. Nous conseillons ce véhicule depuis sa création et partageons les convictions des gérants sur la dimension ISR de la SCPI. Outre sa stratégie éco responsable, elle permet aux épargnants de capter du rendement tout en diversifiant leur patrimoine. France SCPI permet d'investir de manière dématérialisée sur cette SCPI en souscrivant directement en ligne. La souscription est possible avec différentes méthodes d’investissement : au comptant, à crédit, en démembrement de propriété, au sein d’un contrat d’assurance vie ou en versement programmé. À savoir que le démembrement en nue propriété permet à l’associé de bénéficier d’une décote sur le prix de la part.

La SCPI PFO2 comme tous les véhicules immobiliers ne peut pas garantir les fonds investis par les épargnants. Cela constitue le principal risque d’un investissement dans la pierre papier. Il serait trop contraignant pour la SCPI de garantir le capital en supportant elle-même un risque de fluctuations sur les actifs immobiliers en portefeuille. En revanche, PFO2 jouit d'une grande stabilité et n'a jamais vu son patrimoine se dévaluer depuis sa création. Faire l’acquisition de parts de SCPI comporte toujours un risque de perte en capital. Les investisseurs peuvent retrouver toutes les informations sur les risques dans le dernier bulletin trimestriel et les documents réglementaires publiés par la société de gestion.

La fiscalité qui s'applique sur les rendements de PFO2 est la même que pour toutes les SCPI de rendement et semblable à la fiscalité des revenus fonciers. Dès lors que les revenus proviennent d'un bien immobilier, ceux-ci sont taxés suivant la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'associé qui perçoit les revenus. En plus, ce dernier devra s'acquitter des prélèvements sociaux (CSG, CRDS) sur ces mêmes revenus. À savoir que détenir des parts de SCPI au sein d’un contrat d’assurance vie permet d’alléger la fiscalité des revenus.

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