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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
4.1 %
TD 2023
Souscription minimum
4920 €
Soit 30 parts
Capitalisation
2440 M€
Au 31/12/2023
Prix de souscription
164 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI PFO2 ?

Stratégie d’acquisition de la SCPI PFO2

Créée en 2009 par la société de gestion Perial Asset Management, PFO2 est une SCPI de rendement à capital variable qui s’est rapidement démarquée sur le marché de la pierre papier. En effet, elle est l'une des premières Sociétés Civiles de Placement Immobilier à affirmer sa politique d’investissement sur des immeubles récents et neufs qui disposent de performances énergétiques élevées. Dans le but d’adopter une démarche éco-responsable, la SCPI PFO2 cible un objectif de décarbonation aligné avec l’Accord de Paris jusqu’en 2030. Labellisée ISR en 2020, ce véhicule d’investissement a pour missions de diminuer de 40% la consommation d’énergie et de 30% celle en eau de ses immeubles. De surcroît, la SCPI de Perial AM a renouvelé au début de l’année 2024, son engagement écologique.

Outre le renouvellement de son label ISR, la stratégie d’investissement de la SCPI écologique repose principalement sur l’acquisition de bureaux. Elle détient également dans son portefeuille des biens immobiliers de :

  • Commerces,
  • Hôtellerie,
  • Santé et
  • Logistique.

Concernant sa répartition géographique, la SCPI de rendement fait davantage preuve de diversification en réalisant des acquisitions dans toutes les grandes métropoles françaises et européennes. Avec sa société de gestion, Perial Asset Management, la SCPI PFO2 possède en effet, plus de 20% de ses actifs en Europe notamment aux Pays-Bas, en Allemagne, en Italie et en Espagne. Ces investissements lui confèrent le statut de SCPI européenne. PFO2 détient également des biens immobiliers qui se situent en Ile-de-France, à Paris et en Régions. La diversification de ses actifs dans plusieurs zones géographiques permet à ce véhicule d’investissement de diluer le risque locatif. Son patrimoine immobilier est désormais composé de plus de 200 immeubles et accueille plus de 590 locataires. Ce véhicule de placement perçoit des loyers qui proviennent principalement des entreprises de grande taille ou intermédiaire telles que Orange, Club Med ou BNP Paribas. La SCPI ISR affiche désormais un Taux d’Occupation Financier de 92%. Cet indicateur indique la performance locative de la SCPI de bureaux.

Cette politique d'investissement permet à cette SCPI internationale gérée par la société de gestion, Perial A, d’afficher une capitalisation de plus de 2,4 milliards d’euros à la fin de l’année 2023 et de figurer dans le classement des meilleures SCPI 2024. Faire l’acquisition de parts de la SCPI PFO2 permet à ses associés de bénéficier d’un potentiel de taux de rendement trimestriel (TRI). Ce véhicule d’investissement affiche en effet un Taux de Distribution de 4,10% en 2023. Le rendement de PFO2 a légèrement baissé par rapport à celui de l’année 2022, qui s’explique par la diminution des dividendes générés. A titre de comparaison, la moyenne du Taux de Distribution s’établissait à 4,52% en 2023. En dépit de ces performances, les investisseurs ont perçu un dividende annuel de 7,89 euros net par part en 2023. Pour l’année 2024, la SCPI à capital variable ambitionne d’atteindre un objectif de distribution compris entre 4,4% et 5%. France SCPI rappelle néanmoins que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Comment investir dans la SCPI PFO2 ?

Avant de réaliser un investissement en SCPI, il est important de prendre en compte tous les indicateurs tels que la capitalisation, le rendement et le délai de jouissance. Celui-ci permet de déterminer à quel moment les associés devront attendre pour percevoir leurs premiers revenus issus des dividendes générés par les loyers. Pour se rendre attractif auprès des investisseurs et dynamiser la collecte, sa société de gestion Perial AM a réduit le délai de jouissance de ses véhicules d’investissement notamment de sa SCPI PFO2 au début de l’année 2024. Pour cette dernière, il correspond à un mois. Ce laps de temps est bénéfique pour les associés qui souhaitent percevoir leurs revenus rapidement.

Pour investir dans la SCPI de Perial AM, le montant de souscription minimum est fixé à 4.920 euros, correspondant à l’acquisition de 30 parts dont le prix unitaire s’élève à un montant de 164 euros. Au début de l’année 2024, Perial Asset Management a maintenu le prix des parts de la SCPI PFO2 révélant ainsi la stabilité et la confiance de ses investisseurs. Les souscripteurs disposent de plusieurs manières pour investir dans ce véhicule : au comptant, à crédit, en démembrement de propriété et dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie.

Les futurs détenteurs de parts de la SCPI à capital variable peuvent consulter toutes les informations sur les performances, les investissements et les données clés de ce véhicule dans la fiche patrimoine et l'avis de PFO2 sur le site de France SCPI. Ils peuvent également télécharger le dernier rapport annuel et le dernier bulletin trimestriel.

Les caractéristiques de PFO2 ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
9,00 %
Frais de gestion
13,80 %
Délai de jouissance
1 mois

Les chiffres clés SCPI PFO2

Capitalisation
2440 M€
Nombre d'associés
28 032
Valeur de reconstitution
166,63 €
Prix de retrait
150,06 €
Ran en % du dividende
4,00 %
Ran en jours
14,00 jours
Pgr en % du dividende
11,54 % du dividende
Tri à 10 ans
3,39 %

Évolution de la SCPI PFO2

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI PFO2

Acteur de référence sur le marché de l’investissement immobilier depuis de nombreuses années, France SCPI est un partenaire historique de Perial Asset Management, la société de gestion de la SCPI PFO2. Nous conseillons ce véhicule d’investissement depuis sa création et partageons les convictions des gérants sur la dimension ISR de la SCPI à capital variable. Outre sa stratégie d’acquisition éco-responsable, elle permet aux épargnants d’afficher un Taux de Distribution de 4,10%, un rendement inférieur à la moyenne du marché, tout en diversifiant son patrimoine immobilier. En effet, la SCPI de Perial Asset Management détient des actifs situés en Ile-de-France, à Paris, en régions et en Europe. France SCPI propose aux épargnants de réaliser un investissement de manière dématérialisée sur cette SCPI écologique en souscrivant directement en ligne. La souscription de PFO2 est possible avec différentes méthodes d’investissement : au comptant, à crédit, en démembrement de propriété, au sein d’un contrat d’assurance vie ou en versement programmé. À savoir que le démembrement en nue propriété permet à ses associés de bénéficier d’une décote sur le prix de souscription de la part. Pour plus d’informations complémentaires, les futurs investisseurs de ce véhicule d’investissement peuvent consulter toutes les données-clés sur la fiche patrimoine de cette SCPI, l’avis de PFO2 ainsi que de télécharger le bulletin trimestriel ainsi que le dernier rapport annuel sur le site de France SCPI.

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